Решение № 2-956/2018 2-956/2018 ~ М-961/2018 М-961/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-956/2018

Дело № 2-956/2018 ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Овтовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ФИО2, указывая в обоснование, что 11 августа 2016 года между К.С.В. и П.Т.И. был заключен и зарегистрирован 18 августа 2018 года договор купли-продажи жилого помещения (дома) и земельного участка, расположенных по адресу: .... В данном доме был зарегистрирован по месту жительства ФИО2 В соответствии с п.7 договора указано, что дом будет свободен от проживания и регистрации лиц в срок до 17 августа 2016 года. Поскольку ФИО2 в добровольном порядке не снимался с регистрационного учета, то 19 сентября 2016 года П.Т.И. обратилась в суд с иском, дело рассмотрено не было, так как ФИО2 оспаривал в судебном порядке доверенность, договор дарения и договор купли-продажи дома от 11 августа 2016 года. Иск ФИО2 был оставлен без удовлетворения, решение суда всупило в законную силу. 10 февраля 2017 года П.Т.И. умерла. 12 августа 2017 года ФИО3 вступила в наследство по закону на домовладение и земельный участок. 10 октября 2017 года ФИО3 зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке, на сегодняшний день она является единоличным собственником дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована по адресу: ....ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: ..., не желает, проживает в квартире ..., которая ранее находилась в его собственности. ФИО2 не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, не проживал и не проживает в доме по ..., в связи с чем его право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

ФИО3 просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом (л.д.107), представила в суд заявление (л.д.109) с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4, на рассмотрение дела в заочном порядке согласна.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 21 октября 2017 года (л.д.32), иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, дополнительно пояснил, что ФИО2 никогда не проживал и не проживает в доме, его вещей там нет, оснований для сохранения за ним права пользования дома не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (л.д.106), о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо УМВД России по г.Пензе в суд своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ГК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ранее, на основании договора дарения от 18 июля 2007 года ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом ..., общей площадью ... кв.м.

22 июня 2010 года между ФИО2, от имени которого по доверенности от 22 июня 2010 года № 58-01/008368, действовала К.Л.А., и К.С.В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно передал в собственность К.С.В. указанный дом ....

30 декабря 2015 года в соответствии с действовавшими на тот период положениями ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 35, ч.1, 3 ст. 36 ЗК РФ, К.С.В. оформил свое право собственности на земельный участок, находящийся под домом, общей площадью 745 кв.м

В последующем, по договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 11 августа 2016 года К.С.В. продал дом и земельный участок П.Т.И., после смерти которой право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ее наследнику по закону ФИО1

Данные обстоятельства установлены решением Первомайского районного суда г.Пензы от 25 декабря 2017 года, постановленным по гражданскому делу по иску ФИО2 к К.С.В., К.Л.А., ФИО1 о признании недействительными доверенности от 22 июня 2010 года, договора дарения от 22 июня 2010 года, свидетельства о регистрации права и договора купли-продажи от 11 августа 2016 года (л.д.93-100), вступившим в законную силу 13 марта 2018 года (л.д.101-103). Данным решением отказано в удовлетворении иска ФИО2 Также указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 11 августа 2016 года (л.д.6), свидетельством о смерти П.Т.И. (л.д.9), выписками из ЕГРН от 18 августа 2016 года, от 10 октября 2017 года (л.д.10, 11, 17-20), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.15, 16), материалами дел правоустанавливающих документов на дом и земельный участок (л.д.37- 73).

Как следует из выписки из домовой книги (л.д.21-26) и домовой книги (л.д.74-75), в доме ... 25 февраля 2015 года на регистрационный учет по месту жительства был поставлен ФИО2, где зарегистрирован по настоящее время. Данное обстоятельство также подтверждается адресной справкой от 21 мая 2018 года (л.д.85-86), полученной от Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области.

Вместе с тем, установлено в настоящем судебном заседании, следует из решения Первомайского районного суда ... от ..., апелляционной жалобы ФИО2 (л.д.14), объяснений представителя истца, что ответчик ФИО2 не проживал и не проживает по адресу регистрации: ..., фактически проживает по адресу: .... Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом, членами его семьи и ответчиком не заключалось.

Договор дарения дома от 22 июня 2010 года (л.д.58) не содержал каких-либо условии о сохранении за ФИО2 права пользования домом .... Также и заключенный между наследодателем истца, с одной стороны, и К.С.В., с другой стороны, договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 11 августа 2016 года, на основании которого право собственности на дом перешло к П.Т.И., не содержит условий в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения П.Т.И., и ее наследниками в последующем. Напротив, в п. 7 договора от 11 августа 2016 года продавец К.С.В. принял на себя обязательство освободить дом от проживания лиц и их регистрации в срок до 17 августа 2016 года.

Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, у ответчика ФИО2, не являющегося членами семьи собственника дома, отсутствуют. Доводы ФИО2, приведенные в судебном заседании 30 мая 2018 года, о подаче им кассационной жалобы на решение Первомайского районного суда г.Пензы от 25 декабря 2017 года, не могут служить основанием для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением. Расположенным по адресу6 ....

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, ФИО2 не представлено.

Суд считает обоснованным утверждение представителя истца ФИО4 о том, что регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 жилом доме нарушает права собственника данного жилого помещения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник жилого дома, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения в виде прекращения права ответчика ФИО2 пользования домом ....

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права ответчика пользования жилым домом ... является снятие последнего с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ... года рождения, пользования домом ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 июня 2018 года.

Судья: ...

...

...