Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-684/2017

Дело №2-684/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 01 августа 2017 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Зориной М.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью ... кв.м., ... года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 судебные издержки.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она проживала в муниципальной квартире № по адресу: <адрес>. Приватизацию указанной комнаты по доверенности осуществил риэлтор ФИО4 После приватизация комната была оформлена договором дарения неизвестному истцу лицам, а фактически продана ответчиком, как оказалось, за 200000 руб. ФИО4 пояснил, что так будет дешевле оформление и не нужно платить налог с продажи. Деньги за проданную комнату ответчик не передал, пояснил, что из денег от продажи погасил задолженность за комнату, обещал оформить в собственность жилой дом и земельный участок в деревне стоимостью 50-60 тысяч рублей. По указанию ответчика истец вместе с сожителем неоднократно переезжали в разные дома. В 2007 году ответчик со знакомым помогли переехать в дом № по <адрес>, принадлежащий ФИО4 Дом был в плохом состоянии, был сделан ремонт крыши и печки. В декабре 2008 года ФИО4 зарегистрировал истца и её сожителя по месту жительства в указанном доме. Истец, проживая в спорном доме с 2007 года, считает дом и земельный участок своей собственностью, осуществляет уход за земельным участком, производит необходимый ремонт дома. Ответчик сказал, что дом и земельный участок он продает за сумму, оставшуюся от продажи комнаты, обещал оформить договор купли-продажи на дом № и земельный участок по <адрес> на имя истца, но постоянно тянул с оформлением договора купли-продажи. Дом и земельный участок истец оценивает в 60000 рублей, максимальную цену, названную ответчиком. Затем истец узнала, что ответчик осужден. Об освобождении ответчика узнала в 2016 году, когда к ней пришли судебные приставы и сообщили, что дом подлежит продаже в счет долгов ФИО4 и дали копии исполнительного листа и постановления о возбуждении исполнительного производства. При наличии ареста на жилой дом и земельный участок заключить договор купли-продажи невозможно.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании 26 июня 2017 года исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

В судебное заседание 01 августа 2017 года ответчик ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

От третьего лица, межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 В отношении указанных объектов недвижимости вынесено постановление о запрете на совершений действий по регистрации от 15 июня 2015 года.

02 декабря 2008 года ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО4

27 декабря 2016 года ФИО2 обратилась с заявлением в МО МВД РФ «Старорусский» с просьбой о привлечении ФИО4 к ответственности.

Постановлением старшего уполномоченного ОЭБ и ПК МО МВД РФ «Старорусский» от 7 марта 2017 года в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч.2 ст.159 УК РФ было отказано в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ней и ФИО4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, не представлены доказательства, содержащие указание на существенные условия договора купли-продажи - цену дома, земельного участка, их индивидуальные характеристики.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена форма договора продажи недвижимости - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение данной формы влечет недействительность договора, при изложенных обстоятельствах суд в качестве доказательств заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 не может принять показания свидетеля ФИО1 и признание иска ФИО4

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 7 августа 2017 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна

судья: З.Е. Голубева