Решение № 2-738/2017 2-738/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-738/2017

Дело № 2-738/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1" к "ФИО2", "ФИО3" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 - представитель ФИО1 по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 1 этажа с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного на 1 этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения: пом.<номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>; пом.<номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>; пом.<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>; пом.<номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, по <данные изъяты> доле каждому. Указанные нежилые помещения расположены в двухэтажном здании на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию г. Переславля-Залесского за разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства, получили разрешение на строительство пристройки 2-х гаражных боксов к двухэтажному зданию, ФИО1 пристроил нежилое помещение 1 этажа, состоящее из помещений <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> согласно поэтажному плану здания, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославским филиалом. В связи с проведенной реконструкцией были внесены изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости двухэтажном нежилом здании, поскольку было образовано вновь созданное нежилое помещение 1 этажа с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений <номер скрыт>.<номер скрыт>,<номер скрыт>,<номер скрыт>. В связи с тем, что в разрешительной документации на реконструкцию не были указаны характеристики пристраиваемого помещения, администрацией <адрес скрыт> были выданы разрешение на строительство, взамен ранее выданного разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, взамен ранее выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Двухэтажное нежилое здание принадлежало троим собственникам – истцу и ответчикам, соответственно вся разрешительная документация было оформлена на троих. Строительство спорных помещений осуществлялось истцом за счет собственных средств, ответчики в финансировании строительно-монтажных работ по возведению двух одноэтажных утепленных боксов участия не принимали, в связи с чем, не претендуют на возведенные объекты. После окончания строительных работ и постановки на кадастровый учет образованного нежилого помещения истец и ответчик составили решение об образовании нежилых помещений, созданных путем реконструкции нежилого здания, от <дата скрыта> в целях регистрации права собственности на образованный объект. ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на образованное нежилое помещение, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также по причине отсутствия в представленном на государственную регистрацию пакете документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу в установленном законном порядке оформить право собственности на образованное нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки не известны. Представитель по доверенности ФИО4 требования поддержала. Дополнительно указала, что ФИО1 купил помещение первого этажа, решил пристроить гаражные боксы. Все собственники здания подали заявление в администрацию г. Переславля-Залесского о разрешении на реконструкцию объекта капитального строительства. Гаражные боксы возвел ФИО1, при вводе в эксплуатацию были внесены изменения по площади. Затем требовалось указать спорные помещения в решении на реконструкцию. Первоначально было здание, собственником которого являлись ФИО2 и ФИО3, в последствии из здания собственники сделали помещения, чтобы продать первый этаж. Здание сняли с кадастрового учета, потом опять поставили на кадастровый учет, потому что помещения не могут быть без здания. В Переславском отделе Управления Росреестра по Ярославской области здание снято с кадастрового учета, право собственности зарегистрировано на помещение. Имеются кадастровые паспорта на здание, на помещения, и на пристроенные помещения. Кадастровые номера совпадают. ФИО2 и ФИО3 на пристроенные помещения не претендуют. Заявление на реконструкцию здания было написано ФИО2, ФИО3, ФИО1 Разрешение на реконструкцию выдано на здание. Здание расположено на одном земельном участке. Кадастровый учет спорные помещения прошли, имеются технические паспорта. Общая фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. В регистрации отказано, поскольку ввели в эксплуатацию после реконструкции здание, а не помещения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица – администрации г. Переславля-Залесского по доверенности "К.А.К." в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Указывала, что реконструкция может быть только здания, поэтому были выданы именно такие разрешения.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УМС администрации г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес скрыт>. (л.д. 9).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежат нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 10, 14), нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д.11,15), нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д.12,16), нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д.13,17).

Постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от <дата скрыта> №<номер скрыт> ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, для обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомойки) (л.д. 35).

<дата скрыта> заключен договор аренды <номер скрыт> (л.д. 26-28).

В соответствии с п. 1.5 договора аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> на участке расположено здание для обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомойки), в котором ФИО2 принадлежит на праве собственности: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью, <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>,

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>;

ФИО3 на праве собственности принадлежит:

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью, <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>,

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью

<данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: Ярославская облаем <адрес скрыт>,

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью, <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>;

ФИО1 принадлежит на праве собственности:

нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер скрыт> адресу: <адрес скрыт> (л.д. 26 оборотная сторона).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата скрыта> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> принят ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 33)

Постановлением администрации г. Переславля-Залесского <номер скрыт> от <дата скрыта> утвержден градостроительный план земельного участка № <номер скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно разрешения на строительство <номер скрыт> от <дата скрыта> ФИО1, ФИО3, ФИО2 разрешена реконструкция объекта капитального строительства, расположенного по адресу :<адрес скрыт>, в соответствии с проектной документацией, выполненной ИП "И.В.Н." проектное бюро И», <дата скрыта>, номер кадастрового квартала <номер скрыт>, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, кадастровый номер земельного участка <номер скрыт>, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, общая площадь объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., (л.д. 20-25).

Окончательная реконструкция нежилого здания произведена на основании разрешения на строительство <номер скрыт> от <дата скрыта>, выданного администрацией г. Переславля-Залесского взамен разрешения на строительство <номер скрыт> от <дата скрыта>, на реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, выполненной ИП "И.В.Н." проектное бюро И», <дата скрыта>. Общая площадь объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией <данные изъяты> кв.м., в т.ч. пристраиваемая часть <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-19).

<дата скрыта> между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об использовании нежилых помещений, создаваемых путем реконструкции здания. Предмет соглашения – отношения сторон, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием нежилых помещений, создаваемых путем реконструкции двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Финансирование строительно-монтажных работ по возведению двух одноэтажных утепленных боксов путем реконструкции здания осуществляется ФИО1 ФИО3 и ФИО2 в финансировании строительно-монтажных работ по возведению одноэтажных утепленных боксов участия не принимают, а также не принимают никакого участия в реконструкции здания в соответствии с разработанной проектной документацией. После окончания строительно-монтажных работ по реконструкции здания ФИО1 перейдет в собственность бокс <номер скрыт> –нежилые помещения <номер скрыт>, <номер скрыт>, и бокс <номер скрыт> – нежилые помещения <номер скрыт>,<номер скрыт>. ФИО3 и ФИО2 не претендуют на возведенные объекты и обязуются подать от своего имени заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания после окончания строительно-монтажных работ. Регистрация права собственности на возведенные объекты за ФИО1 в регистрирующем органе будет осуществляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания (л.д.53-55).

Образованные нежилые помещения были введены в эксплуатацию после реконструкции на основании разрешения на ввод в эксплуатацию <номер скрыт>, выданного администрацией г. Переславля-Залесского (л.д. 36-37), взамен разрешения на ввод в эксплуатацию от <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 38-39). Площадь встроено-пристроенных помещений по проекту составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписки по состоянию на <дата скрыта> площадь здания с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40).

Согласно кадастрового паспорта от <дата скрыта> сведения об образованных нежилых помещениях, созданных путем реконструкции нежилого здания были внесены в кадастр недвижимости. Помещению присвоен кадастровый номер <номер скрыт>, адрес <адрес скрыт>, пом. <номер скрыт>,<номер скрыт>,<номер скрыт>,. помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м. сведения внесены в ГКН <дата скрыта> (л.д.50-52).

<дата скрыта> между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 было подписано решение об образовании нежилых помещений, сазданных путем реконструкции нежилого здания. Из решения следует, что нежилые помещения <номер скрыт>, <номер скрыт><номер скрыт>, <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, пом. <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> (далее - нежилые помещения), расположенные на 1 этаже нежилого здания Автосервиса с автомойкой на 6 постов, с магазином «А» и кафетерием на 20 мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, количеством этажей - 2, по адресу: <адрес скрыт> (далее - нежилое здание), были образованы путем реконструкции нежилого здания. Финансирование и производство строительно-монтажных работ по образованию нежилых помещений путем реконструкции нежилого здания осуществлялось ФИО1 ФИО3, ФИО2 в финансировании и производстве строительно-монтажных работ по образованию нежилых помещений путем реконструкции нежилого здания не принимали. Образованные нежилые помещения №<номер скрыт>, <номер скрыт><номер скрыт><номер скрыт>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, этаж<номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, пом. <номер скрыт><номер скрыт><номер скрыт>, <номер скрыт> созданные путем реконструкции нежилого здания Автосервиса с автомойкой на 6 постов, с магазином «"А"» и кафетерием на 20 мест, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, количество этажей - 2, по адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на праве собственности - ФИО1 Образованные нежилые помещения в собственность ФИО3, ФИО2 не переходят, ФИО3, ФИО2 на образованные нежилые помещения не имеют никаких притязаний. Соглашение об использовании образуемых нежилых помещений было достигнуто на основании заключенного сторонами соглашения об использовании нежилых помещений, создаваемых путем реконструкции здания, от <дата скрыта>. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на образованные нежилые помещения за ФИО1, несет ФИО1 (л.д. 59-60).

В материалах дела имеется соглашение об использовании инженерных коммуникаций между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 от <дата скрыта> (56-58).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 55 ГрК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ).

Согласно уведомления Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от <дата скрыта> истцу приостановлена государственная регистрация права собственности на спорные нежилые помещения, в виду противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В представленном пакете документов отсутствуют документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62).

В материалы дела представлены соглашение ФИО3, ФИО2, ФИО1 об использовании нежилых помещений, создаваемых путем реконструкции здания, решение об образовании нежилых помещений, созданных путем реконструкции нежилого здания. ФИО1 были пристроены два гаражных бокса (нежилые помещения) - объекты недвижимого имущества. При возведении гаражных боксов права ФИО3, ФИО2 нарушены не были, претензий не имеют, возражений от ответчиков не поступало.

Реконструкция здания осуществлялась на основании разрешений на строительство, нежилые помещения введены в эксплуатацию посредством ввода в эксплуатацию нежилого здания путем его реконструкции на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Реконструкция здания осуществлялись истцом в период действия договора аренды земельного участка, т.е. на земельном участке, принадлежащем на праве аренды и допускающего строительство объектов недвижимого имущества.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных "Конституцией" Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, судом в ходе судебного заседания были установлены все обстоятельства, позволяющие признать право собственности за истцом на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "ФИО1" право собственности на нежилое помещение 1 этажа с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт><номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017 года.