Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2-317/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 15.08.2016г. между ним и ответчицей был заключен договор субаренды части площадью 151 кв. м, в том числе кафе 87,9 кв. м кв. м, расположенного по адресу <адрес><адрес>, находящегося в аренде у истца нежилого помещения сервисного центра с кафе общей площадью 243,9 кв. м. Арендная плата согласно п. 3.2 договора составляет 25000 руб. в месяц и должна вноситься субарендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Пунктом 3.3 договора субаренды предусмотрено возмещение субарендатором затрат по уплате коммунальных платежей. Ответчиком данные условия договора не выполняются. Задолженность по арендной плате за период с ноября 2016г. по февраль 2017г. составляет 87500 руб., по коммунальным услугам – 36639 руб. 45 коп. Ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности, однако задолженность по арендной плате и коммунальным платежам до настоящего времени не погашена. Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения условий договора о сроках внесения арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки. По состоянию на 24 января 2017г. сумма неустойки составляет 35000 руб. Указанные суммы задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 1215 руб. 28 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Правоотношения сторон регулируются ст. ст. 606-611, 614, 619, 622 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

Судом установлены следующие обстоятельства: 15 августа 2016г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения: кафе, находящегося в здании сервисного центра, общей площадью 151 кв. м, в том числе торговой площадью 87,9 кв. м, расположенного в <адрес><адрес>

Согласно указанному договору, заключенному сроком по 14 июля 2017г., размер ежемесячной арендной платы составляет 25000руб. (пункт 3.2). Сверх суммы арендной платы согласно п. 3.3 договора субарендатор возмещает арендатору в течение трех дней с момента выставления счетов-фактур понесенные арендатором в связи с этим затраты по уплате коммунальных платежей (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение).

Из пояснений представителя истца, актов сверки суд установил, что ответчица с ноября 2016г. прекратила вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги, что не оспорено ответчицей, не представлено доказательств иного. Задолженность согласно расчету истца с ноября 2016г. по февраль 2017г. составила 87500 руб. по арендной плате, 36639 руб. 45 коп. – по коммунальным услугам с октября 2016г. по февраль 2017г.

Договором субаренды (п. 4.2) предусмотрена неустойка (пеня) в размере 500 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы, коммунальных платежей.

За период с 15 ноября 2016г. по 24 января 2017г. пеня за просрочку внесения арендной платы по расчету истца составляет 35000 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд соглашается с данным расчетом.

Суд полагает исковые требования о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016г. по 24 января 2017г. подлежат удовлетворению частично из расчета: (12500 х 70 х 10% : 360) + (25000 х 55 х 10% : 360) + (25000 х 40 х 10% : 360) = 902 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате с ноября 2016г. по февраль 2017г. в сумме 87500 руб., по коммунальным услугам с октября 2016г. по февраль 2017г. в сумме 36639 руб. 45 коп., пеню за просрочку арендной платы за период с 15 ноября 2016г. по 24 января 2017г. в сумме 35000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016г. по 24 января 2017г. в сумме 902 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5018 руб. 70 коп., всего 165060 руб. 91 коп. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2017г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА