Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-623/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

02 августа 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-623/17 по исковому заявлению Галето ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения границы и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градостроительство и землеустройство», признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По его заказу МБУ «Градостроительство и землеустройство» подготовило межевой план вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому его площадь не изменилась и соответствует правоустанавливающему документу. Однако государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок была приостановлена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещён, о причинах неявки не известил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Волжское» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что ФИО2 действительно выделялся земельный участок на территории товарищества, истец более 25 лет владеет данным земельным участком.

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в Безенчукском районе Самарской области площадью <данные изъяты> кв.м. под садоводство.

Указанное свидетельство выдано на основании 7 сессии 21 созыва Безенчукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О подтверждении решений президиума районного Совета народных депутатов по земельным вопросам».

В настоящее время предоставленному ФИО2 земельному участку присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно Указа Президента РФ от 27.12.1991г № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В целях исполнения Указа Президента постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.1992г утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю, выдача которых поручена Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ, работы по оформлению и выдаче свидетельств поручены районным, городским комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О ведении в действие земельного кодекса РФ» - государственный акт, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введение в действие ФЗ от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно сведений ГКН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:1172 составляет 500 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером МБУ «Градостроительство и землеустройство» ФИО7, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу. Из анализа копии фрагмента фотоплана, изготовленного <данные изъяты> Геодезистами установлено, что границы земельного участка закреплены на местности деревянными столбами, которые существует более 15 лет.

Согласно сведениям из ГКН площадь земельного участка составляет 500 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии в требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении земельного участка в правоустанавливающем документе отсутствуют.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016 г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно части 1 статьи 39 вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 ст. 39 вышеназванного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером МБУ «Градостроительство и землеустройство» ФИО7, содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

Из межевого плана кадастрового инженера МБУ «Безенчукский МФЦ» следует, что границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается наличием подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка. В связи с изложенным суд считает, что спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.

Земельный участок имеет границы, существующие 15 и более лет, оценки расхождения между фактической площадью участка и сведениями о площади участка, содержащимися в ГКН, не имеется.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет исковые требования, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному МБУ «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ, и признаёт за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному МБУ «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Галето ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова