Решение № 2-4180/2024 2-4180/2024~М-2643/2024 М-2643/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-4180/2024

Копия Дело ...

16RS0...-15

Строка 2.186

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг – Про», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Офисный центр "Московская" обратились в суд с иском к ООО «Металлоторг –Про», ФИО1, о взыскании в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в сумме 85000 рублей, пени в размере 46 461 рубль, 17 000 рублей, сумму арендной платы за два последующих месяца аренды в сумме 17000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4169 рублей 22 копейки, 06 копеек, пени на сумму основного долга в размере 85 000 рублей начиная с ... по день фактической оплаты долга.

В обоснование требований указали, что ... между ООО "Офисный центр "Московская" и ООО «Металлоторг –Про» был заключен договор аренды нежилого помещения, по акту приема-передачи от ... объект аренды: нежилое помещение офис 318 Д, расположенный по адресу: РТ, ...А. Согласно пунктам 3.2, 6.1, 6.4 договора в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги, арендная плата в месяц составляет 7500 рублей, арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 15 000 рублей и обеспечительный платеж за последние два месяца аренды вразмере 15 000 рублей. НДС не облагается, оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

По состоянию на ... общая сумма задолженности за июнь – декабрь 2023 года, январь –апрель 2024 года составляет 85000 рублей, арендная плата за два срока вперед за май и июнь 2024 года в сумме 17000 рублей.

В соответствии с пунктом 7.6 Договора аренды нежилого помещения: "В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки".

... для урегулирования спора во внесудебном порядке истец направил должнику претензию, с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, а также выплатить пени по день фактической оплаты долга, однако претензия в добровольном порядке не была удовлетворена.

В целях обеспечения обязательств по договору ... с ответчиком ФИО1 был заключен договор поручительства, который отвечает солидарно с ответчиком ООО «Металлоторг – Про» при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ООО «Металлоторг –Про», ФИО1 на судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ... между ООО "Офисный центр "Московская" и ООО "Металлоторг-Про" заключен договор аренды нежилого помещения - офис N 318Д, расположенный по адресу: РТ, ...ана срок 11,5 месяцев (п. 1.1., 1.3. договора).

Согласно п. 3.2. данного договора, арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Пунктами 6.1., 6.4. договора предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 7500 руб., оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего месяца. Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 15000 руб. и обеспечительный платеж за последний два месяца аренды в размере 15000 руб.

... указанное в договоре помещение передано арендодателем арендатору.

... между ООО "Офисный центр "Московская" и ФИО1 заключен договор поручительства, согласно п. 1.1. которого поручитель обязуется отвечать солидарно перед кредитором за исполнение ООО "Металлоторг-Про" обязательств по договору аренды нежилого помещения от ..., заключенному с ООО "Офисный центр "Московская"

Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктами 2.1. и 2.2. предусмотрена солидарная ответственность поручителя и арендатором по договору аренды от ....

... между ООО "Офисный центр "Московская" и ООО "МЕТАЛЛОТОРГ-ПРО" заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ....

Согласно п. 1 дополнительного соглашения стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от ... на срок с ... до ... года.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения стороны решили п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от ... дополнить следующим: с ... общая сумма арендной платы в месяц составляет 8 500 рублей.

... между ФИО1 и ООО "Офисный центр "Московская было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от ..., п. 1 дополнен пунктом 1.2.1 договора поручительства от ... следующим: Поручитель ознакомлен со всеми условиями Дополнительного соглашения к договору поручительства от ..., в том числе со следующим: Стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от ... на срок с ... до 3.... Стороны решили п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от ... дополнить следующим: с ... общая сумма арендной платы в месяц составляет 8500 рублей. НДС не облагается.

Впоследствии ответчик допустил нарушение заключенного договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, однако задолженность не погашена.

Расчет, предоставленный истцом, является арифметически верным и соответствует условиям договора, ответчиками не оспорен.

Доказательств о погашении задолженности суду не предоставлено.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате сумму в размере 102000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ... N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ... по день фактической оплаты долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг – Про», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пениудовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг – Про» (ИНН ...), ФИО1 (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» (ИНН ...)задолженность по договору аренды от ... в сумме 102000 руб., пени в сумме 46461 руб., госпошлину 4169 руб. 22 коп., а начиная с ... взыскивать пениначисленные на сумму 85000 руб. по день фактической оплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...