Решение № 02-0765/2025 02-0765/2025(02-6239/2024)~М-3244/2024 02-6239/2024 02-765/2025 М-3244/2024 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-0765/2025

УИД: 77RS0016-02-2024-005277-03

дело № 02-765/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Дениса Евгеньевича к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» об уменьшении цены договора участия в долевом строительства, компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об уменьшении цены договора участия в долевом строительства, компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 26.03.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/1-20-111-1/AH, согласно которого ответчик обязался передать участнику договора жилое помещение площадью 36,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес стоимостью сумма, исходя из расчета сумма за 1 квадратный метр.

18.08.2023 года между фио и ...ым Д.Е. был заключен договор уступки требования, согласно которого все права фио по договору № СИД-1/1-20-111-1/AH от 26.03.2021 года перешли к истцу ...у Д.Е.

На основании экспликации к поэтажному плану помещения, закрепленному в Техническом паспорте квартире, сформированному ГБУ МосгорБТИ, общая фактическая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., то есть общая фактическая площадь объекта была уменьшена с 36,8 кв.м, до 35,4 кв.м., что составляет 1,4 кв.м.

24.01.2024 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием вернуть переплаченные им денежные средства в размере сумма, которая последним оставлена без удовлетворения.

Истец просит, с учетом уточнений исковых требований, в окончательной редакции взыскать с ответчика компенсацию за фактическое уменьшение площади квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку со дня отмены ограничений Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, заслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную оговором цену и принять долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 названного закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком жилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора ввиду его несоответствия оговоренным сторонами параметрам.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п.п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что 26.03.2021 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/1-20-111-1/AH.

Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес., вл. 2, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:001012003:13, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения участнику долевого строительства в срок до 31.08.2023 г.

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет сумма

В силу п. 2.1 договора долевого участия общая приведенная площадь жилого помещения составляет 36,8 кв.м.

18.08.2023 г. между фио и ...ым Д.Е. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/1-20-111-1/АН от 26.03.2021 г.

Согласно п.1.1. договора уступки права требования с согласия застройщика фио уступает ...у Д.Е. права требования по договору № СИД-1/1-20-111-1/АН от 26.03.2021 г. участия в долевом строительстве, заключенному между фио и застройщиком, и зарегистрированному 05.04.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за peг. № 77:08:0012003:13-77/060/2021-269, в результате чего ... Д.Е. приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.2. договора долевого участия.

В силу п. 4.5. договора долевого участия цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком Технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

В случае уменьшения площади объекта за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной в Технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1. договора. застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным Технической документации на многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную сумма

02.11.2023 года между сторонами подписан акт приема- передачи, согласно которого ответчик передал, а истец принял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 36,8 кв. метров.

На основании экспликации к поэтажному плану помещения, закрепленному в Техническом паспорте квартире, сформированному ГБУ МосгорБТИ, общая фактическая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что общая фактическая площадь объекта была уменьшена с 36,8 кв.м, до 35,4 кв.м., что составляет 1,4 кв.м.

Таким образом, в связи с уменьшением площади объекта на 1,4 кв.м., истцом была совершена переплата по договору долевого участия, высчитываемая исходя из стоимости одного квадратного метра по следующей формуле: 1,4 * 463 974.76 = сумма

24.01.2024 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием вернуть переплаченные им денежные средства в размере сумма, которая последним оставлена без удовлетворения.

Не согласившись с заявленными требованиями, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда была назначена и проведена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № М-07(80)/2024 от 10.07.2024 года ООО «Центр судебных экспертиз» наиболее вероятная приведенная площадь квартиры, до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в квартире № 111 по адресу; ............адрес, внутригородская адрес, адрес (с учетом положений пункта 2.2. договора № СИД-1/1-20-111-1/АН от 26.03.2021 г) составила (36,3+3*0,5) с учетом лоджии с коэф. 0,5.

Согласно заключению дополнительной экспертизы № М-10(63)/2025 (Д) от 13.10.2025 года ООО «Центр судебных экспертиз» на основании замеров, полученных в ходе натурного осмотра, установлена фактическая общая площадь квартиры № 111, расположенной по адресу: адрес, вн. г. адрес, адрес, составляющая: без лоджии 34,1 кв. м., с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 35,4 кв. м.

Установлено, что площадь квартиры уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве № СИД-1/1-20-111-1/АН от 26.03.2021 года (36,8 кв. м.), вследствие выполнения застройщиком планировочных и отделочных работ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено в строгом соответствии с требованиями закона, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключением судебной экспертизы установлено, что вопреки условиям договора фактическая площадь объекта долевого строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 1,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет уменьшения площади объекта долевого строительства подлежит взысканию денежные средства в размере сумма

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 16.02.2024 года по 22.03.2024 года. Расчет размера неустойки, с которым суд соглашается, производен истцом из расчета 1 % от цены договора за каждый день просрочки.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до сумма

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период со дня отмены ограничений, наложенных Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 года в размере сумма

Отказывая в удовлетворении данного требования суд исходит из того, что данное требование направлено на нарушение, которое может произойти в будущем.

Поскольку ответчиком еще не нарушено право истца на взыскание денежных средств в определенном судом размере, не установлен период нарушения прав истца, у суда не имеется основания для взыскания неустойки, что не лишает истца обратиться с данным требованием в суд при изменении обстоятельств, на которые ссылается истец.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчиком не соблюдены условия договора в части площади передаваемого участнику объекта долевого строительства, следовательно, исполнителем (ответчиком) нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (с учетом ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22.03.2024 по 30.12.2025 включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику в период действия установленных Постановлением Правительства РФ № 326 особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере сумма Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет адрес.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных пунктом 1, абзац 9 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) в пользу ...а Дениса Евгеньевича (паспорт РФ:1502 734552) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4, 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова