Решение № 2-2412/2020 2-2412/2020~М-2836/2020 М-2836/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2412/2020

Дело № 2-2412/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-004679-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 06 ноября 2020 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порохня ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, в котором просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения №, площадью 29,8 кв.м. и жилого помещения №, площадью 29,8 кв.м., расположенные на 3 этаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в виде доли общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 596/35022.

В обосновании исковых требований указано, что 17.11.2016 между истцом и ФИО9. на стадии строительства был заключен Предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи жилого помещения № площадью 29,9 кв.м. и жилого помещения № площадью 29,8 кв.м., расположенное на 2 этаже дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер доли в праве общей собственности на указанный земельный участок определяется пропорционально площади продаваемых помещений под жилым домом.

Жилой дом на момент заключения Предварительного договора находился в стадии строительства. Срок окончания строительства был установлен в Предварительном договоре - 2-ой квартал 2017 года.

Цена Предварительного договора была согласована сторонами в размере 1 900 000 рублей и включала в себя стоимость вышеуказанных жилых помещений и доли в праве общей собственности на земельный участок.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены Предварительного договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Согласно полученной 03.03.2018 года Выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, также является Ответчик.

Истец обратился к Ответчику, как к собственнику земельного участка и объекта незавершенного строительства, жилые помещения в котором построены на принадлежащие истцу денежные средства, и между истцом и Ответчиком достигнута договоренность о том, что Ответчик передаст в собственность истца жилые помещения, о чем 18.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение.

В соответствии с п.3 Соглашения Ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м. и жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., расположенные на 3 этаже объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 3502,2 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> №, площадью 589+/-10кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п.1 Соглашения Ответчик подтвердил, что истцу причитаются Жилые помещения и в силу п. 3. Соглашения он обязан передать их в собственность истца. В п.6 Соглашения стороны уточнили, что этаж, поименованный в Предварительном договоре от 17.11.2016г., как 2 этаж, является 3 этажом, помещением №, площадью 29,8 кв.м. и помещением №, площадью 29,8 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом, выданным Филиалом <данные изъяты> от 11.07.2016г.

В п. 4 Соглашения стороны определили, что цена Жилых помещений определяется Сторонами в размере, указанном в Предварительном договоре от 17.11.2016 г. и включает стоимость доли в праве общей собственности на Земельный участок, пропорциональной площади Жилых помещений к площади Земельного участка. В силу п. 5 Соглашения оплату, произведенную Покупателем по Предварительному договору в сумме 1 900 000 рублей, Стороны признают оплатой в счет цены Жилых помещений по Соглашению. Таким образом, покупная цена в размере 1 900 000 рублей истцом полностью выплачена.

Право собственности на объект незавершенного строительства признано за Ответчиком на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2016г.. Жилое помещение было идентифицировано сторонами в соответствии с Техническим паспортом, выданным <данные изъяты> от 11.07.2016 года.

Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. Жилые помещения Истцу в собственность не переданы по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома остановлено и когда будет завершено Ответчиком не известно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2020 года за Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 3502,2 кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта: 50% (запись регистрации в ЕГРН № от 28.12.2016г.), расположенный на принадлежащем Ответчику на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 589+/-10кв.м, кадастровый № (запись регистрации в ЕГРН № от 02.04.2015г.).

В настоящее время обязательства по Предварительному договору купли-продажи от 17.11.2016, заключенному истцом с ФИО5 прекращены в связи с тем, что до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Право Истца на Жилые помещения никем не оспаривается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены. От представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило заявление, согласно которого представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны (л.д. 58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив заявление представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель ответчика признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований представителем ответчика, принято судом.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Тем самым, в связи с признанием представителем ответчика заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4.1 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порохня ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – удовлетворить.

Признать за Порохня ФИО12 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения №, площадью 29,8 кв.м. и жилого помещения №, площадью 29,8 кв.м., расположенные на 3 этаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № адресу: <адрес> в виде доли общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 596/35022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу