Решение № 2-1603/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1603/2019

дело № 2-1603/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что < дата >. между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор ... согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца, с взиманием за пользование кредитом ...% годовых, с целевым использованием – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящей из одной комнаты. Также < дата >. банк и ФИО1 заключили договор поручительства ...-..., по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец. < дата >. банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, в срок до < дата >. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на < дата >. задолженность по кредитному договору составляет .... Согласно отчету ООО «...» ... от < дата >. рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет ... руб. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от < дата >., взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в размере 474 112 руб. 77 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 941 руб. 13 коп.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Заочным решением Советского районного суда ... от < дата >г. исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены. Расторгнут кредитный договор ... от < дата >. заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО2. Взыскана в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в сумме .... Обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты, посредством продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... рублей.

Определением Советского районного суда ... от < дата >г. удовлетворено заявление ответчиков ФИО1, ФИО2 об отмене заочного решения суда от < дата >... заочное решение Советского районного суда ... от < дата >г. по делу по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Производство делу по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – возобновлено в том же составе суда.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что подала заявление на банк для предоставления рассрочки по оплате кредита на 12 месяцев.

Согласно со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя истца.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что < дата >. между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор ... согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца с взиманием за пользование кредитом ...% годовых.

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи в счет погашения основного долга и процентов не вносит.

Согласно п.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору; солидарное поручительство ФИО1, на срок до полного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с договором поручительства ...-П01 от < дата >. ФИО1 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В силу ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, заемщик ФИО2 и поручитель ФИО1 отвечают по обязательствам, вытекающим из кредитного договора ... от < дата >., в солидарном порядке.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Требованием от < дата >. ФИО2, ФИО1 извещены о необходимости в срок не позднее < дата >. досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена кредитным договором. Банк извещает о расторжении кредитного договора с < дата >.

Установлено, что задолженность до настоящего времени не погашена.

В нарушение условий кредитного договора ... от < дата >., заемщик не вносила платежи, что является существенным нарушением условий договора, и кредитный договор ... от < дата >. подлежит расторжению.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ... от < дата >., заемщик ФИО2 не вносит платежи по кредитному договору, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ФИО2 по кредитному договору ... от < дата >. по состоянию на < дата >., составляет ... коп., в том числе: .... – задолженность по основному долгу, .... – задолженность по процентам, .... – пени, начисленные на просроченные проценты, .... – пени, начисленные на просроченный основной долгу.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Ответчиками расчет, представленный истцом, не оспорен.

Следовательно, с ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в сумме ....

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от < дата >г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от < дата > №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется имеющимся в материалах дела Отчетом ... от < дата >., выполненного ООО «...», согласно которому рыночная стоимость заложенной однокомнатной ... Республики Башкортостан по состоянию на < дата >. составляет ... руб.

Суд считает данный отчет, произведенный независимой оценочной организацией, ООО «...», который определяет действительную, рыночную стоимость спорной квартиры, допустимым доказательством на котором суд, считает возможным обосновать свои выводы, ибо данный отчет выполнен на основании непосредственного исследования объекта недвижимости на месте и определения его фактического состояния. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчёте. Данный отчет соответствует требованиям Федерального стандарта оценки. На основании изложенного суд оценивает данный отчёт как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости спорной квартиры на сегодняшний день.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от < дата >г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенной квартиры в размере ... руб. определена на основании отчета оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80 % от этой стоимости, т.е. в размере ... руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 941 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от < дата >. заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в сумме 474 112 руб. 77 коп., в том числе: 436 721 руб. 82 коп. – задолженность по основному долгу, 32 068 руб. 70 коп. – задолженность по процентам, 4 281 руб. 17 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты, 1 041 руб. 08 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 941 руб. 13 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М.Турьянова