Решение № 2-2004/2017 2-2004/2017~М-926/2017 М-926/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2004/2017

дело № 2-2004/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Емельяново обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения требований просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № 0231 от 21 декабря 2015 года в размере 718292 рублей 02 копеек, пени в размере 209 374 рубля 29 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск и изложенные в нем доводы поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании с нее задолженности по арендной плате в размере 718292 рублей 02 копеек признала полностью; просила на основании ст. 333 ГК РФ снизить начисленную неустойку-пеню в размере 209374 рублей 29 копеек, поскольку она несоразмерна допущенному ею нарушению условий договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией п. Емельяново и ФИО2 21 декабря 2015 года заключен договор аренды № 0231 земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010107:1838 площадью 4000 кв.м., из категории земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: Россия, <...> участок № 170 «Б».

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора срок аренды участка установлен 10 (десять) лет, срок действия истекает 12 января 2036 года.

Согласно п. 3, п. 4.4.3 Договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 405 827 рублей ежегодно; размер арендной платы за первый год срока по Договору составляет 324 662 рубля.

Дополнительным соглашением к Договору аренду, заключенным между теми же сторонами 18 марта 2016 года, сторонами изменен порядок внесения выплат - на арендатора возложена обязанность вносить плату в размере 101456 рублей 75 копеек ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала.

Судом установлено, что с 12 января 2016 года по настоящее время в пользовании ответчика на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010107:1838 площадью 4000 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: Россия, <...> участок № 170 «Б»; однако, арендатор своих обязанностей по договору в части внесения арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 718292 рублей 02 копеек за период с 20 декабря 2015 года по 25 октября 2017 года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 0231 от 21 декабря 2015 года в размере 718292 рубля 02 копейки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка № 0231 от 21 декабря 2015 года установлено, что при не внесении арендатором арендной платы в указанные в Договоре сроки, исчисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 20 декабря 2015 года по 25 октября 2017 года составляет 209374 рубля 29 копеек.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также является законным и обоснованным.

В то же время суд, принимая во внимание принцип соразмерности штрафных санкций, руководствуясь ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму неустойки до 30000 рублей.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 682 рубля 92 копейки (5200 + (548292,02*1%).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края 718292 рубля 02 копейки в счет погашения задолженности по договору аренды № 0231 от 21 декабря 2015 года за период с 20 декабря 2015 года по 25 октября 2017 года, 30000 рублей в счет выплаты неустойки за период с 20 декабря 2015 года по 25 октября 2017 года, а всего 748292 (семьсот сорок восемь тысяч двести девяносто два) рубля 02 копейки.

ФИО3 Арсеновны в доход местного бюджета 10682 рубля 92 копейки государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2017 года.

Председательствующий: