Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-622/2019

Дело № 2-622/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 07.02.2019 года гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Смирновой Татьяне Яковлевне, Смирновой Екатерине Павловне о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Смирновой Т.Я., Смирновой Е.П. о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м. входит в состав казны муниципального образования. На основании постановления администрации г. Кемерово от 14.02.2014 № 295 «О заключении договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» данное жилое помещение было предоставлено Смирновой Т.Я. на состав семьи 2 человека. 14.02.2014г. со Смирновой Т.Я. на данное жилое помещение был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № сроком до 14.07.2014г. В качестве члена семьи в договор включена внучка Смирнова Е.П. По истечении срока договор заключался на новый срок. Последний договор был заключен 09.11.2017г., срок найма по которому закончился 13.09.2018г. После окончания срока действия договора ответчики за заключением договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались. Согласно п.3.2 договора, по истечении срока действия договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок. До настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по передаче жилого помещения наймодателю. 25.10.2018г. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе Смирновой Т.Я. в заключении договора на новый срок. Комиссией было учтено, что у Смирновой Т.Я. имеется задолженность за найм жилого помещения. Договором предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 975 рублей. Задолженность в период с 2014г. по октябрь 2018г. составляет 11499,02 руб. 01.11.2018г. Смирновой Т.Я. было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность и передать ключи от спорного жилого

Просит суд устранить нарушения прав собственника – выселить Смирнову Татьяну Яковлевну, Смирнову Екатерину Павловну из жилого помещения по <адрес>; взыскать со Смирновой Татьяны Яковлевны, Смирновой Екатерины Павловны солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 11499,02 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца Администрации г. Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований. Суду пояснила, что кроме того, что у ответчика закончился срок действия договора найма жилого помещения, имеется задолженность по оплате за найм, от жильцов дома в администрацию поступают жалобы на ответчиков. Ответчики могут обратится в администрацию г. Кемерово с заявлением о продлении срока договора краткосрочного найма, после того как оплатят задолженность по оплате за найм.

Ответчик Смирнова Т.Я. исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что задолженность по оплате за найм не оспаривает, оплатит ее в ближайшие два месяца, просила не выселять, с письменным заявлением о продлении договора найма в администрацию не обращалась, обращалась только устно, ей пояснили, что необходимо погасить долг, а потом обращаться за продлением договора. Задолженность образовалась в связи с тем, что она болела и деньги потрачены на лекарства. У нее имеется постоянная регистрация по адресу <адрес> в этой квартире проживает старший сын с семьей, просила предоставить отсрочку до погашения долга.

Ответчик Смирнова Е.П., извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 33).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), 14.02.2014г. между Администрацией г. Кемерово и Смирновой Т.Я. заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно п. 1.1 которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно акта приема передачи от 26.02.2014г., Смирнова Т.Я. приняла жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 10).

На основании постановлений Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 11), от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 15), между Администрацией г. Кемерово и Смирновой Т.Я. заключались договоры краткосрочного найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на новый срок: договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно п. 3.1 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 настоящего Кодекса о преимущественном право нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.2.8 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан не позднее 45 дней до окончания срока договора обратиться к наймодателю для решения вопроса о заключении договора на новый срок (л.д. 16).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 6), Смирнова Т.Я. с заявлением о заключении договора краткосрочного найма на новый срок не обращалась, не смотря на уведомления, долг по оплате за наем 11499,02 руб.. В администрацию поступают жалобы от соседей (л.д.36). Принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения по адресу <адрес> по договору краткосрочного найма, взыскать задолженность по оплате за наем (л.д. 6 об.).

Согласно п. 3.2 договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок (л.д. 16).

Согласно сообщению комитета по жилищным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) Смирновой Т.Я. направлялось уведомление об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> передачи от него ключей наймодателю.

Из поквартирной карточки и справки, выданной <данные изъяты> следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.19).

Согласно ксерокопий паспортов ответчиков, они зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 17.18).

Согласно акта от 24.01.2019г. в комнате по адресу <адрес> проживает Смирнова Т.Я. с внучкой, систематически нарушают правила проживания в общежитии (л.д. 35).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что является специалистом Администрации г. Кемерово, ответчика Смирнову Т.Я. знает, поскольку занималась подбором жилого помещения и ее заселением. Раньше жалоб соседей в Администрацию города на ответчиков не поступало, а последние два года поступают довольно часто, особенно в дни, когда у ответчика пенсия, соседи звонят в администрацию жалуются на пьянки. О том, что у ответчика заканчивается срок действия договора и она может обратиться с заявление о заключении договора на новый срок, ее извещали.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что срок действия договора найма жилого помещения № 22861 от 09.11.2017 года истек 13.09.2018 года, решением комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении по договору краткосрочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, указанное решение ответчиками не обжаловалось, в связи с чем, ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, заявленные требования Администрации <адрес> о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того заявлено требование о взыскании со Смирновой Т.Я., Смирновой Е.П. солидарно задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 11499,02 руб.

Согласно п. 4.1 договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем устанавливается в размере 975 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора плата за наем вносится ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово на расчетный счет финансового управления.

Согласно п. 6.3.1 договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем предусмотренной договором платы за жилое помещение более двух раз, по истечение установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно представленной Администрацией г. Кемерово справке о размере задолженности за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу <адрес> за период с 2014г. по октябрь 2018г., задолженность ответчиком допускалась систематически. Долг по оплате за наем на октябрь 2018г. составляет 11499,02 руб. (л.д. 5).

Ответчик в судебном заседании не оспаривала сумму долга по оплате за наем жилого помещения.

Учитывая, что требование истца о взыскании с Смирновой Т.Я., Смирновой Е.П. солидарно задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 11 499,02 руб., ни чем не опровергаются, подтверждено представленными доказательствами, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения для оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Представитель истца в судебном заседании, возражала против предоставления отсрочки, пояснив, что у ответчика есть время для погашения задолженности пока решение суда будет вступать в законную силу, также у ответчика имеется постоянная регистрация по месту жительства сына.

Учитывая указанные обстоятельства, представленные доказательства, суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Заявлена сумма иска в размере 11499,02 рубля, 4% от суммы иска составляют 459,96 руб. Таким образом, с ответчиков Смирновой Т.Я., Смирновой Е.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 459,96 руб. в доход местного бюджета солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 11499 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 02 копейки, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 459 (четыреста пятьдесят девять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.02.2019 года.

Председательствующий Н.А. Уфимцева

<данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-622/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.