Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Писаревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зевахиной И.В.

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя – адвоката Демченко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0375-2017 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к ФИО2, ФИО4, ФИО5 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьск (ДИО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> предоставленном им для временного проживания на основании Договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ответчикам было предложено по договору социального найма муниципальное благоустроенное жилое помещение, а именно две комнаты в трехкомнатной квартире № <адрес>. Отказ ответчиков от переселения в добровольном порядке послужил для истца основанием для обращения в суд с требованием о их выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 102 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на иске по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, а также её представитель адвокат Демченко Ж.А., участвующая в деле по устному ходатайству ответчицы и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском НГДИ не согласились, указав на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Суду пояснили, что спорное жилое помещение фактически не разрушено, проживание в нем приемлемо, в настоящее время в доме проживают еще другие семьи, а переселяться на срок 11 месяцев в предложенные истцом комнаты ответчики не намерены, поскольку их не устраивает как срок предоставления жилья, так и не желание проживать с подселением.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 , а также третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России в г. Ноябрьск, будучи извещенными о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимали.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке части 3, 5 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора г. Ноябрьск Писаревой О.В., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 и ст. 40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности такой фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ).

Жилое помещение - комната №, расположенная в жилом <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск и на основании пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ принадлежит к маневренному (специализированному) жилищному фонду, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра имущества МО г. Ноябрьск (л.д. ...).

На основании Договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ответчикам для временного проживания, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время (л.д. ...).

Заключением Межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

Распоряжением Администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения указанного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было предложено по договору социального найма муниципальное благоустроенное жилое помещение, а именно две комнаты в трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., в <адрес> в <адрес>, на что ответчики отказались (л.д. ...), что и было подтверждено в ходе судебного заседания ответчицей ФИО2 и её представителем.

Обращаясь в суд с требованиями о выселении ответчиков, истец исходит из того, что с момента признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, занимаемое ответчикам жилое помещение перестало являться объектом жилищных прав в смысле статьи 15 ЖК РФ и Договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие, что является основанием для выселения из него ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, с такой позицией истца суд согласиться не может.

В соответствии с ч.1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

По смыслу части 1 статьи 102 ЖК РФ жилой дом может быть разрушен в результате сноса, а также в результате обвала и стихийного бедствия. В данном случае речь, по сути, идет о физическом уничтожении объекта договора найма, в связи с чем, прекращается договор найма жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения спора объект Договора найма жилого помещения маневренного фонда фактически существует, то у суда не имеется оснований для вывода о прекращении между сторонами жилищных правоотношений, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения иска по правилам части 1 статьи 103 ЖК РФ. При этом, для данного спора не имеет юридического значения то обстоятельство, что ответчики отказались от заключения с истцом краткосрочного договора социального найма двух комнат в трехкомнатной <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьск в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО5 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Русина Л.Г.