Решение № 2-1351/2017 2-1351/2017~М-811/2017 М-811/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1351/2017

Дело № 2-1351/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Абсатарове Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 мая 2017 года,

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к МУП Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) и ФИО2 (далее – ФИО2, истица) обратились в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и МУП ИСК г. Уфы был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №№ секции <данные изъяты> со встроено- пристроенными помещениями на территории, ограниченной улицами <адрес> в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно пункту 6.1.3 указанного выше договора застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать дольщику квартиру по акту приемки-передачи, но передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям заключенного договора истцы оплатили ответчику стоимость объекта долевого участия в размере 2 674 470 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик направил в адрес истцов уведомление исх. №№ об изменении срока передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и с предложением подписать дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в части корректировки срока передачи квартиры, по которому согласия сторонами не было достигнуто, указанное выше соглашение не подписано.

Согласно пункту 10.3, заключенного между сторонами договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы уплаченных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. Период просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 120 дней. Таким образом, размер неустойки составил 2 674 470 рублей х 0,035 % :120 дней х 2 = 224 655 рублей 48 копеек.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, оставлена без ответа.

Каждый из истцов оценивает причиненный ему МУП «ИСК г. Уфы» моральный вред в 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Б. (удостоверение адвоката № № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требование поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика МУП ИСК ГО г. Уфа РБ ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила снизить размер взыскиваемой неустойки.

Истцы и третье лицо ООО «Юнистрой» на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и МУП ИСК г. Уфы был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № (секции <данные изъяты>) со встроено- пристроенными помещениями на территории, ограниченной улицами <адрес> в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно пункту 6.1.3 указанного выше договора застройщик обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, передать дольщику квартиру по акту приемки - передачи.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный срок. Квартира была передана в соответствии с передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ года.

Из изложенного следует, что ответчиком нарушен пункт 6.1.3 договора участия в долевом строительстве. Как следует из материалов дела, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 120 дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере, т. е. 1/150.

Пунктом 10.3 договора также предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/ 150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участниками долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленному истцами, подлежащая выплате неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства ответчиком составляет 224 655 рублей 48 копеек. Указанный расчет неустойки судом проверен и оснований для сомнений в достоверности и правильности произведенного расчета у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, неустойка разделена между истцами пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли квартиры, в свою пользу он просит взыскать 74 885 рублей 16 копеек, ФИО2 <данные изъяты> доли квартиры, в свою пользу она просит взыскать 149 770 рублей 32 копейки.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой суммы неустойки.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 до 40 000 рублей, в пользу ФИО2 до суммы 90 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины, подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Среди вопросов применения законодательства о компенсации морального вреда, разъяснённых в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 указано, что в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобождён от ответственности, если докажет, что моральный вред причинён нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу истицы ФИО2 – 5 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, но ответчик не выполнил указанное требование истцов.

Учитывая требования приведённого выше законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденных судом денежных сумм. Размер подлежащего взысканию штрафа в пользу ФИО1 составляет 20 000 рублей, в пользу ФИО2 – 45 000 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение данного спора в размере 5 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к МУП Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с МУП Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, в пользу ФИО2 неустойку 90 000 рублей, штраф в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

Взыскать с МУП Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа в пользу местного бюджета государственную пошлины в размере 5 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Судья А.В. Касимов.