Решение № 2-282/2025 2-282/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-282/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Бохан 27 августа 2025 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Бардаевой С.Н., при помощнике судьи Жгуновой Н.А., с участием представителя истца адвоката Алексеенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Боханский район», администрации муниципального образования «Олонки» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Боханский район» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Олонки» Боханского района Иркутской области.

В обоснование иска указано, что истец была вселена в квартиру по указанному адресу в марте 2007 г. С указанного времени постоянно проживает в квартире, пользуется ей как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт, состоит на регистрационном учете, а также пользуется земельным участком.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Алексеева А.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что в 2007 году ФИО1 заселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного времени постоянно проживает в ней, осуществляет ремонт, платит за электроэнергию, пользуется земельным участком, на протяжении всего периода владения квартирой правопритязаний в отношении указанного имущества не заявлялось.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Боханский район» и администрации муниципального образования «Олонки», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, не представив возражений по существу заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому плану квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположена в двухквартирном доме, 1970 года постройки и не состоит на кадастровом учете, соответствует термину дом блокированной застройки, т.е. является автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки и предназначено для проживания одной семьи, расположено на отдельном земельном участке.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Олонки», подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с 2007 г. по настоящее время, о чем в похозяйственной книге сделаны записи.

Согласно акту сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» по лицевому счету потребителя электроэнергии ФИО1 по адресу: <адрес>, с <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеется.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справкам администрации МО «Олонки» и администрации Боханского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации МО «Олонки» и администрации Боханского муниципального района.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом, она владеет спорной квартирой с 2007 г. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, т.е. производит в ней ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком, никуда не выезжала, проживает в квартире в настоящее время, правопритязаний в отношении квартиры со стороны других лиц не заявлялось.

Все представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, производит в квартире ремонт, оплачивает за электроэнергию, никуда не выезжала.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Разрешая требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд оснований для его удовлетворения не находит в связи со следующим.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, владение спорным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно ст.234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него, земельный участок может быть приобретен в собственность исключительно в порядке, предусмотренном земельным законодательством,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности истцу отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Боханского районного суда С.Н.Бардаева