Решение № 2-3669/2024 2-3669/2024~М-2243/2024 М-2243/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-3669/2024

07RS0№-70

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации г.о.Нальчик о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Местной администрации г.о.Нальчик (далее по тексту - Администрация), в котором, уточнив свои требования просит признать за ней право собственности на гараж-бокс №, с кадастровым номером 07:09:0104019:202, общей площадью 39,6 кв.м.,с подвальным помещением площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Заявленные требования ФИО1 мотивировала тем, что она полностью выплатила застройщику- ООО «Науруз» стоимость спорного гаража, который ей передан и которым она пользуется в настоящее время однако, из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию и из-за того, что застройщик, как юридическое лицо ликвидировано, не может зарегистрировать право собственности.

Своевременно и надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела ФИО1, а также представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено судом и следует из материалов дела, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Науруз» земельного участка по уд. ФИО4, <адрес>», у Северо-Кавказского НИИ горного и предгорного садоводства изъят земельный участок, площадью 0,37 га из земель, занятых многолетними насаждениями по <адрес>, и предоставлен ООО «Науруз» для проектирования и строительства полуподземных гаражей с надстройкой детских площадок и помещений досуга для жителей жилого комплекса по <адрес>.

Согласно градостроительному плану земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:2 предыдущий №), площадью 3712 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под подземный гараж.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №-н, выданное ООО «Науруз» Инспекцией по <адрес> Государственного архитектурно - строительного надзора Министерства строительства и ЖКХ КБР, застройщику разрешается выполнение строительно-монтажных работ по сооружению гаражей на 60 мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга по адресу: КБР, <адрес>.

17.04.2013г. ФИО1 заключила договор с ООО «Науруз» о долевом участии в строительстве комплекса гаражей-боксов, по условиям которого, общество обязалось построить истцу гараж-бокс № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе подвальное помещение - 19,8 кв.м.

Застройщик выполнил свои обязательства в части сооружения объекта и передал ей в собственность гараж-бокс № на основании акта приема - передачи от 25.12.2013г., а также пакет документов для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество (кроме акта ввода в эксплуатацию).

На заявление истца в Управление Росреестра о регистрации права собственности, 23.01.2018г. документы были возвращены ФИО3 без рассмотрения в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Это обстоятельство препятствует истцу на регистрацию право собственности и в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

По вышеуказанным вопросам, в том числе и в части возможности выдачи предоставления) акта ввода в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в местную администрацию г/о Нальчик и согласно ответа от 11.11.2020г., за получением акт ввода в эксплуатацию вправе обратиться только застройщик, то есть ООО «Науруз», что соответствует положениям п.2 ст.55 ГрК РФ.

Между тем, ООО «Науруз» ликвидирован в 2016 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ФНС России в связи с чем, сдача данного гаража-бокса № в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.55 ГрК РФ, в настоящее время не представляется возможным, т.к. в установленном порядке и своевременно ООО «Науруз» данный объект недвижимости не сдал в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, лица, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества.

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи гаража-бокса истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Науруз», влечет нарушение ее прав на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража-бокса № в составе гаражей-боксов на 60 мест по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнены в полном объеме, то в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ у нее возникло право собственности на спорный гараж-бокс в связи с чем, требования ее подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требовании ФИО1 к Местной администрации г.о. Нальчик» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж-бокс №, с кадастровым номером 07:09:0104019:202, общей площадью 39,6 кв.м., с подвальным помещением площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Ольмезов М.И.