Решение № 2-1183/2018 2-1183/2018~М-1078/2018 М-1078/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1183/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего:судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1183/18 по иску ФИО1 к администрации г.о. Чапаевск о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Чапаевск о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требование мотивировано тем, что <Дата обезличена> умер отец истца - ФИО2. Истец является единственным наследником первой очереди. При жизни отец ФИО8 заключил договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. земельного участка с Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Главы г.о. Чапаевск, по которому ему в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с <Дата обезличена>. был передан земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен><Дата обезличена>. № регистрации: <Номер обезличен>.

<Дата обезличена><Адрес обезличен> г.о. Чапаевск наследодателю ФИО2 было выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на 10 (десять) лет. При жизни наследодатель ФИО2 начал строительство дома, но ввиду его кончины строительство дома окончено не было.

Истец фактически принял наследство, а именно предпринял меры по сохранности данного имущества, продолжал ухаживать за земельным участком, оплачивал арендную плату, продолжил строительство объекта. В связи с отсутствием знаний в области права истец не обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, в установленный законом срок, но свидетельство о праве на наследство не получил.

С учетом уточнения, истец просил суд установить факт принятия им наследства после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, включить в наследственную массу ФИО2, умершего <Дата обезличена> права и обязанности по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, заключенного между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Главы г.о. Чапаевск и ФИО2, указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для заключения с ним договора аренды земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Главы г.о. Чапаевск и ФИО2, последнему в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с <Дата обезличена>. был передан земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен><Дата обезличена>. № регистрации: <Номер обезличен>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24.05.2012г. <Номер обезличен>.

<Дата обезличена><Адрес обезличен> г.о. Чапаевск наследодателю ФИО2 было выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на 10 (десять) лет. При жизни наследодатель ФИО2 начал строительство дома.

Ввиду кончины наследодателя строительство дома окончено не было, согласно свидетельству о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ФИО2 умер <Дата обезличена>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами истец фактически принял наследство, а именно предпринял меры по сохранности данного имущества, продолжал ухаживать за земельным участком, оплачивал арендную плату, продолжил строительство объекта, что подтверждается товарными чеками на строительные материалы за период 2016-2017гг., чеком-ордером об оплате арендной платы по договору аренды на данный земельный участок.

Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. заключенного между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Главы г.о. Чапаевск и ФИО2 не содержит запрета на переход прав и обязанностей по нему от арендатора к наследникам. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок действия. Так как на момент смерти арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не расторгнут сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследниками.

Согласно сведениям наследственного дела <Номер обезличен> по факту смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>. усматривается, что сын наследодателя ФИО3 обратился к нотариусу <Адрес обезличен> ФИО9с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО2 спорный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет, данный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Поскольку на момент открытия наследства, у наследодателя имелись права и обязанности по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., то в состав наследственной массы подлежит включению право аренды земельного участка и, как следствие, в силу закона, в силу договора у администрации возникает обязанности по заключению с наследниками первой очереди по закону договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (ст. 1146 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и г условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником, после смерти своего отца ФИО2, умершего <Дата обезличена>.

Истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако судом установлено, что спор о праве отсутствует.

Из смысла ст. 1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1153, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации г.о. Чапаевск о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего <Дата обезличена> права и обязанности по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен>, заключенного между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице Главы г.о. Чапаевск и ФИО2.

Решение является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>