Решение № 2-202/2018 2-202/2018(2-2599/2017;)~М-2671/2017 2-2599/2017 М-2671/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-202/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Смежными землепользователями являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - владельцы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 - владелец земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство истец построила жилой дом литер А общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 90,4 кв.м. При строительстве она не получала разрешение, поскольку полагала, что разрешение не требуется. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. При обращении в МУ - Управление архитектуры и градостроительства муниципального районам <адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м., жилой 90,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 не явилась, передала телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить ее требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд направили отзывы на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиками и третьими лицами, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1089 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке, общей площадью 1089 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 152,6 кв.м., жилой 90,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации домов и изменением наименований улиц в п.г.т.Новосемейкино жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен адрес производственному помещению: <адрес>

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 152,6 кв.м., жилая 90,4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр противопожарной безопасности» по результатам пожарно-технического обследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ПК «Горжилпроект» по состоянию на ноябрь 2017 года установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное и исправное состояние. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.201.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1 поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м., жилой 90,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м., жилой 90,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.