Решение № 2-2362/2021 2-2362/2021~М-1891/2021 М-1891/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2362/2021

УИД 23RS0014-01-2021-002879-22 К делу № 2-2362/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:судьи Семенихина Ю.В.

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:49, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,13 га, находящиеся по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения работ было установлено, что площадь земельного участка составила 678 кв.м., однако закончить межевые работы не представляется возможным, поскольку отсутствуют первичные землеотводные документы с указанием границ земельного участка, в связи с чем, невозможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка для предоставления в орган государственной регистрации прав. Границы со смежными землепользователями произведено в индивидуальном порядке в соответствии с имеющимися межевыми ограждениями. Смежными землепользователями являются: земельный участок с к/н №:48; земельный участок с к/н №:58; земельный участок с к/н №:59, которые состоят на кадастровом учете с уточненными границами, координаты которых принимаются при составлении данного межевого плана. Кроме того, смежным земельным участком является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:50 правообладателем которого является ФИО2, подписавший акт согласования местоположения границы земельного участка, однако, границы у этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, осуществить подготовку межевого плана по уточнению местоположения границ его земельного участка для предоставления в орган государственной регистрации прав возможно лишь в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 113,167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:49, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,13 га, находящегося по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером №:49 составила 678 кв.м., что меньше чем 1 300 кв.м. по данным ГКН. От точки н1 до точки 1 участок граничит с землями общего пользования. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, участок огорожен металлической сеткой. Граница н1-3 земельного участка №:49 согласована с ответчиком, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:50 по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:48; №:58; №:59 стоят на кадастровом учете с уточненными границами, координаты которых принимаются при составлении данного межевого плана. Однако ввиду отсутствия документов в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности 15 и более лет подготовить межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка не возможно.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:49, расположенного по адресу: <адрес>, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану.

При этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:49 расположенного по адресу: <адрес>, согласно с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин