Решение № 2-105/2018 2-105/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-105/2018 по иску Эрлих ФИО8 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

МУП "АрхПроект" на указанный земельный участок был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, который был сдан в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области для уточнения сведений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане приложении к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты>.

Кадастровый инженер в своем заключении указал, что в соответствии с ч.10 ст.22 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ было определено из документа при образовании земельного участка (схемы земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и ситуационного плана, подготовленного Отрадненским филиалом ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Согласно схеме земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно определить, какая часть земельного участка находится в собственности, а какая - в аренде. Поэтому граница земельного участка от т.4 до т.5 установлена в соответствии с площадью 1500 кв.м., находящейся в собственности. По границе земельного участка от т. 5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.2 до т.4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых на основании материалов межевания внесены в государственный кадастр недвижимости ранее.

Истец считает, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует нормам, изложенным в ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", прошел согласование месторасположения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В межевом плане содержатся все необходимые данные для внесения сведений в ЕГРН.

ФИО1 просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лиц - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствии представителя МУП «АрхПроект».

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N225-ФЗ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рестровые номера 2№).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

В ЕГРН содержатся сведения, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположен по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет и является объектом права.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ; схема земельного участка (приложение к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; ситуационный план, подготовленный Отрадненским филиалом ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение земельного участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ было определено из документа при образовании земельного участка (схемы земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и ситуационного плана, подготовленного Отрадненским филиалом ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Согласно схеме земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно определить, какая часть земельного участка находится в собственности, а какая - в аренде. Поэтому граница земельного участка от т.4 до т.5 установлена в соответствии с площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности. По границе земельного участка от т. 5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.2 до т.4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых на основании материалов межевания внесены в государственный кадастр недвижимости ранее.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 от 24.07.2007 N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии ч.8 ст. 39 от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области и начальником отдела архитектуры и градостроительства. По границе земельного участка от т. 5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.2 до т.4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в ЕГРН на основании материалов межевания. Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане приложении к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка площадью 1500 кв.м.

Из свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 (<данные изъяты> и ФИО4 (1/2) на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок по адресу <адрес>, для жилого дома с приусадебным участком в размере <данные изъяты>

В материалах дела имеется фрагмент топографической съемки объекта местности, изготовленный <данные изъяты>, на котором расположен спорный земельный участок.

В 90-х годах государственные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству субъектов РФ были наделены полномочиями по осуществлению государственной программы по инвентаризации (учету) земельных участков, в целях присвоения им условных кадастровых номеров (декларированный земельный участок), для дальнейшего внесения в ЕГРЗ, как ранее учтенных земельных участков.

Согласно Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Госкомземом России 17.05.1993 г., разработанного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации", основными задачами проведения инвентаризации земель населенных пунктов являются: выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков (п. 1.4).

В материалах из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, с грифом «ДСП»), изготовленным Государственным унитарным предприятием по инженерным изысканиям в строительстве ГУП «Росстройизыскания» в ДД.ММ.ГГГГ году, от ДД.ММ.ГГГГ), в списке граждан, которыми принимаются фактические площади земельных участков в кадастровом квартале №, под № указаны ФИО6, ФИО4; площадь земельного участка – 1674,64га; место нахождения земельного участка - <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (рестровый № и №) усматривается, что ФИО6 и ФИО4 (продавец) продали ФИО1 (покупатель) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был образован более 15лет.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Согласно материалам дела земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с действующим ныне законодательством - Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

При проведении межевых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, его границы и площадь были установлены по фактическому использованию.

В ходе проведения межевых работ установлено, что конфигурация земельного участка частично изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане приложении к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты>

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование определения местоположения уточненных границ земельного участка. Согласно схеме земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно определить, какая часть земельного участка находится в собственности, а какая - в аренде. Поэтому, граница спорного земельного участка установлена в соответствии с площадью <данные изъяты>.м., (находящейся в собственности), по границе смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых на основании материалов межевания внесены в государственный кадастр недвижимости до проведения межевания в отношении спорного земельного участка.

Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и разрыва границы земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Требований о том, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения границ не может отличаться от конфигурации, сведения о которой содержатся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, действующее законодательство не содержит.

Отличие конфигурации земельного участка от схемы земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, от конфигурации, представленном в межевом плане, не может служить препятствием к внесению сведений о границах спорного земельного участка.

Спорный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет. Ранее межевой план на данный земельный участок не оформлялся.

Границы земельных участков вносятся в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН не вносились. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Нарушений прав третьих лиц при установлении местоположения границ и площади спорного земельного участка на основании представленного межевого плана допущено не будет.

Материалами дела подтверждается существование местоположения спорной границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах и в той площади, которые указаны кадастровым инженером.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границы в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границ и площади спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № приостановлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано предоставить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка положениям ч.10 ст. 22 Закона. Однако истица лишена возможности предоставить истребуемый документ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора об уточнении местоположения земельного участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требование, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения данных сведений в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрлих ФИО9 удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью в размере <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова