Решение № 2-4041/2020 2-4041/2020~М-3732/2020 М-3732/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-4041/2020

Дело №2-4041/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 24 сентября 2020 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.08.2020г.,

- адвоката Шаоевой А.Р., назначенной судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО4, действующей по ордеру №380 от 23.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка № 123 в садоводческом товариществе «Центральное» в г.Нальчике площадью 600 кв.м. заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся.

Заявленные требования аргументированы следующим.

17.08.2000г., истец приобрела земельный участок, расположенный по адресу: КБР г. Нальчик садоводческое товарищество «<адрес> № площадью 600 кв.м. у ФИО4.

Утверждает истец, что передала ФИО4 деньги в соответствии с договоренностью, получив в ответ расписку и членскую книжку садовода.

На момент заключения сделки земельный участок не был оформлен в предусмотренном законом порядке, и в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на участок, поскольку продавец не является в регистрирующий орган, о месте ее нахождения ей не известно.

Фактически между ними состоялась сделка по купле - продаже недвижимого имущества, а составленная сторонами расписка, по ее мнению, является договором купли - продажи. Договор исполнен сторонами с момента его заключения, земельный участок находится в ее владении, а ответчиком деньги в оговоренной сумме получены в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ч.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела 17.08.2000г., ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: КБР <адрес><адрес>» № площадью 600 кв.м. у ФИО4, что подтверждается распиской от 17.08.2000г.

Протоколом Президиума городского совета садоводов от 22.08.2000г. за №17 принято решение об исключении ФИО4 из Общества «Центральное» и принятии ФИО1 в члены Общества.

Таким образом, руководствуясь разъяснениями, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Центральное» в г.<адрес>ю 600 кв.м., заключенную между ФИО1 и ФИО4 действительной (состоявшейся).

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок № в <адрес>» в г.<адрес>ю 600 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов