Решение № 2-2165/2021 2-2165/2021~М-2128/2021 М-2128/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2165/2021

УИД 31RS0022-01-2021-003488-93 Гр. дело № 2- 2165/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:председательствующего судьи Медведевой Е.В.,при секретаре Карлиной Ю.В.,

с участием ФИО1 представителя ответчика - ООО «Экомир ЖБК-1» - ФИО2 представителя третьего лица ОАО «Белгородэнергосбыт» - ФИО3,

в отсутствие ответчика ФИО4 третьих лиц ФИО1, ФИО1, ГУП «Белгородводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Центр экологической безопасности»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ООО «Экомир ЖБК-1» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, распределении задолженности, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 ООО «Экомир ЖБК-1» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, распределении задолженности, взыскании задолженности, ссылаясь на то, что она и ответчик ФИО4 являются собственниками по 7/24 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сособственниками на указанную квартиру также являются ФИО1 (3/12 доли в праве), ФИО1 (2/12 доли в праве).

Лицевые счета открыты на имя ФИО1, ФИО1 и ФИО5 умершего 07.06.2019г.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО «Экомир ЖБК-1» - ФИО2 ДЛ.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОАО «Белгородэнергосбыт» - ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в с судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований.

Представители ГУП «Белгородводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Центр экологической безопасности» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 93/12 доли в праве), ФИО1 (2/12 доли в праве), ФИО1 (7/24 доли в праве), ФИО4 (7/24 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2021г.

Управление домом осуществляет ООО «Экомир ЖБК-1».

Лицевые счета открыты на имя ФИО1, ФИО1 и ФИО5 умершего 07.06.2019г.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения, от ежемесячных начислений для каждого.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире ФИО1 и ответчика ФИО4 соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на ФИО1, ФИО4 не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Начисление платы за коммунальную услугу – электрическую энергию, в квартире производится по прибору учета.

Суд полагает возможным отнести на ФИО1 и ФИО4 платежи в размере по 7/24 за каждым.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, обращение с ТКО, обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в квартире соразмерно принадлежащим ФИО1 и ФИО4 долям, то есть по 7/24 доли каждому, возложении обязанности по оплате данных услуг на ФИО1 и ФИО4 не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ООО «Экомир ЖБК-1» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, распределении задолженности, взыскании задолженности, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в квартиру по адресу: <адрес> согласно которому установить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг ФИО1 равной 7/24, ФИО4 равной 7/24.

Обязать ООО «Экомир ЖБК-1» заключить с ФИО1, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Обязать ООО «Экомир ЖБК-1» начислять плату за содержание жилья и коммунальных услуг жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> раздельно в размере: ФИО1 в размере 7/24 от общих расходов, ФИО4 в размере 7/24 от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа на оплату расходов за содержание жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2021г.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда <адрес>.

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу ………………………………...…..

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

«……..»…………………2021г.

Решение13.08.2021