Решение № 2-2675/2017 2-2675/2017~М-2438/2017 М-2438/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2675/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2675/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения - кв.№ в д.№ по ул.<адрес> общей площадью 73,5 кв.м., жилой- 32,8 кв.м. в перепланированном состоянии, указывая, что 01.12.2015г. между нею и ЖСПК №100 был заключен инвестиционный договор участия в строительстве №38. Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> Она является инвестором для создания объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной в первой секции на третьем этаже общей площадью 65 кв.м. 22.11.2016г. ею был подписан акт приема - передачи квартиры № по вышеуказанному адресу. Она обратилась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения. 10.05.2017г. решением №8/4 ею получено согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией. 04.07.2017г. она получила отказ в приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки квартиры. Отказ мотивирован тем, что при проведении перепланировки увеличен размер помещения ванной с 1,82 м до 2,3 м. Тем самым нарушено требование п.9.22 СниП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные», согласно которому «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Перепланировка выполнена в целях благоустройства жилого помещения и произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме без создания каких- либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, не нарушает санитарных и противопожарных норм согласно техническому заключению ООО «Артель-Групп».

Определением Арзамасского городского суда от 16.11.2017г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечена ФИО2

Истица в суд явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Представитель ответчика - администрация г.Арзамаса - по доверенности ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ:

2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления… на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

01.12.2015г. между ФИО1 и ЖСПК №100 был заключен инвестиционный договор №38 на участие в строительстве многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

Согласно данному договору, истец является инвестором для создания объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №, расположенной в первой секции на третьем этаже общей площадью 65 кв.м.

22.11.2016г. ФИО1 был подписан акт приема - передачи квартиры № по вышеуказанному адресу, согласно которому она приняла двухкомнатную квартиру общей площадью без учета лоджии 65 кв.м., расположенную в первой секции на 3-м этаже, состоящей из 2-х комнат, кухни, коридора, санузла.

Квартира № в доме № по ул.<адрес> площадью 65 кв.м. принадлежит ФИО1, что подтверждается справкой председателя ЖСПК №100, выданной 19.05.2017г., о полной выплате пая 01.12.2015г.

Данная квартира состоит из зала - 18.4 кв.м., спальни - 18.13 кв.м., кухни - 15.37 кв.м., двух коридоров - 5 и 3.64 кв.м., ванной - 2.77 кв.м., туалета - 1.7 кв.м.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, ФИО1 обратилась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения.

10.05.2017г. решением №8/4 истцом получено согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца в указанной квартире ФИО1 была проведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь кухни за счет демонтажа кирпичной кладки под оконным проемом за счет присоединения лоджии к площади кухни…, увеличена площадь зала за счет демонтажа кирпичной кладки под оконным проемом и за счет присоединения лоджии к площади зала….., смещена перегородка между кухней и залом за счет чего образовалась кухня-столовая площадью 19,5 кв.м, зал уменьшился и составил 16,8 кв.м, смещена перегородка между спальней, коридором и ванной, за счет чего площадь спальни составила -16 кв.м, площадь коридора- 4,5 кв.м, площадь ванной- 3,6 кв.м., что также подтверждается проектом перепланировки кв.№ в д.№ по ул.<адрес>, выполненному ООО «Артель-групп».

Согласно техническому паспорту помещения от 02.06.2017г., выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация», кв.№ д.№ по ул.<адрес> после перепланировки состоит из двух жилых комнат площадью 16 кв.м. и 16,8 кв.м., кухни- столовой- 30,9 кв.м., ванной - 3,6 кв.м., туалета - 1,7 кв.м., коридора - 4,5 кв.м., имеет общую площадь - 73,5 кв.м., жилую - 32,8 кв.м.; по отношению в справке от 19.05.2017г. общая площадь квартиры увеличилась на 8,5 кв.м. за счет перепланировки, о чем имеется оговорка.

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса №526 от 04.07.2017г. в приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки квартиры № в д.№ по ул.<адрес> отказано, так как при проведении перепланировки увеличен размер помещения ванной с 1,82 м до 2,3 м. Тем самым нарушено требование п.9.22 СниП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные», согласно которому «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями».

Однако согласно техническому заключению от 2017г., выполненному ООО «Артель- групп», несущие и ограждающие конструкции и отдельных конструктивных элементов в квартире после перепланировки находятся в исправном состоянии. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности многоквартирного жилого дома не обнаружено. Выполненные ремонтно - строительные работы санузла не повлекли за собой переустройство, которые подразумевают собой установку, замену инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования. Несущие конструктивные элементы квартиры находятся в исправном состоянии и не оказывают негативного влияния на состояние других несущих конструкций. Переустройство квартиры выполнено в соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Собственник кв.№ д.№ по ул. <адрес> ФИО2 (что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2017г.) не возражает против удовлетворения иска.

При изложенных обстоятельствах, судья находит иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Квартиру № в д.№ по ул. <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно общей площадью 73.5 кв.м., жилой - 32.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***