Решение № 2-1189/2019 2-1189/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1189/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд: признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино.

Иск обосновывала тем, что Решением исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков <адрес> шелкоткацкой фабрики «<данные изъяты>», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землёй.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> территориальной администрацией <адрес> земельный участок площадью 13,58 га предоставлен в бессрочное постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» было принято решение о выделении земельного участка около клуба площадью 0,15 га для строительства гаражей.

На отведённом земельном участке, истицей в ДД.ММ.ГГГГ году за счёт собственных средств был построен гаражный бокс № наряду с другими гаражами. ГСК «Авдотьино» было зарегистрировано в 2006 году.

ФИО1 является членом ГСК «Авдотьино» и ей принадлежит гаражный бокс №, она регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО2, который иск поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа (ранее <адрес> муниципального района) <адрес> ФИО3 иск не признал, представил письменные возражения доводы которых сводятся к тому, что земельный участок под гаражный кооператив в установленном законом порядке не предоставлялся, доказательств выплаты пая суду истцом не представлено.

Представитель третьего лица ГСК «Авдотьино» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гр. дела №, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «<данные изъяты>», общей площадью 13,58 га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей (л.д.9).

Согласно, Государственного акта на право пользования землей, земельный участок предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для жилищного, культурно-бытового и производственного строительства.

На основании заседания профкома фабрики АОЗТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить для строительства гаражей участок около клуба площадью 0,15 га (л.д.25), утвержден список лиц для предоставления участков гаражей из тридцати человек, в котором истец числится под № (л.д.26).

На выделенном участке гражданами указанными в списке в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет возведены три гаражных блока из 30 гаражей, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.д.28-31), кадастрового паспорта (л.д.13).

С 1993 года, фактически существует ГСК «Авдотьино». Юридически ГСК «Авдотьино» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента создания является членом ГСК «<данные изъяты>» и ей принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино.

Указанное усматривается из выписки ЕГРН (л.д.4), приложения № к протоколу заседания профкома фабрики АОЗТ «Шелковщик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» ФИО4 следует, что при натурном обследовании здания гаражного блока 2, состоящего из гаражных боксов№, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, наружные стены и кровля в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Здание гаражного блока в целом не противоречит правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих (л.д.15-24).

Таким образом, судом установлено, что построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение ГСК «Авдотьино» акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцами прав избранным способом.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ГСК «<данные изъяты>» входит в состав земельного участка №, выделенного Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрике «<данные изъяты>», согласно Государственного акта А-1 №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен АОЗТ «<данные изъяты>» с нарушением действующего законодательства отклоняется судом по следующим основаниям.

Так, в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

На момент осуществления строительства гаражей в гаражном кооперативе Градостроительный кодекс РФ, который принят ДД.ММ.ГГГГ, еще не действовал. Впоследствии, после возведение гаражей действовало Постановление Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», которое не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период ДД.ММ.ГГГГ гг. обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, оснований иска, данных технической инвентаризации, в соответствии с которой гаражи, право собственности на которые заявлено истцами, являются частью гаражного комплекса, а не отдельно стоящих индивидуальных гаражей, следует, что строительство спорных гаражей осуществлялось истцами не самостоятельно, а посредством вступления в члены кооператива и выплаты паевого взноса. Поэтому в юридический состав приобретения права собственности на гаражи входит приобретение права собственности посредством вступления в кооператив и выплаты паевого взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца, как члена ГСК «<данные изъяты>», возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, ГСК «Авдотьино», расположенными в рамках отведенной ГСК земли, поскольку она является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса.

Судом также установлено, что АОЗТ «Шелковщик» в настоящее время прекратил свою деятельность в результате банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авдотьино» обратилось в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить земельный участок под ГСК.

Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рассмотрела материалы дела и приняла решение: разрешить сформировать землеустроительное дело по выбору участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: д. Авдотьино, <адрес> для организации ГСК.

ГСК «<данные изъяты>» подготовлен технический отчет по топосъемке, согласованы инженерные коммуникации, подготовлены соответствующие схемы расположения земельного участка (л.д.37-43).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Ногинского муниципального района <адрес>, для предоставления земельного участка в аренду, ГСК «Авдотьино» предложено представить копии документов, удостоверяющие право на здания, сооружения, строения, а также документы удостоверяющие право на земельный участок (гр. дело 2-3589/2018, л.д.35).

Поскольку право на земельный участок не оформлено, зарегистрировать право на гаражные боксы не представляется возможным.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку, земельный участок предоставлен АОЗТ «<данные изъяты>» под строительство гаражей на законном основании, самозахват земельного участка места не имел, истец является членом ГСК «<данные изъяты>», полностью выплатила паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса, то исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино (кадастровый №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,6 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Авдотьино», расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись