Решение № 2-5000/2025 2-5000/2025~М-2198/2025 М-2198/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-5000/2025

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5000/2025
5 июня 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретере судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «САДЫ».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Третье лицо ТСЖ «САДЫ» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни – 7,7 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, коридора – 4,6 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, лоджии (k=0,5).

<адрес изъят> – 18,5 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 34,6 кв.м.

Стены наружные – кирпичные.

Перегородки – гипсолитовые плиты.

Перекрытия – железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом предусматривается увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора.

Для этого:

- демонтируются гипсолитовые перегородки, согласно проекту;

- монтируется декоративный короб в кухне из гипсокартона;

- ванная оборудуется раковиной, душевой кабиной, туалет – унитазом, кухня – мойкой с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,3 кв.м.

Письмом первого заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 от <дата изъята><номер изъят> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.