Решение № 2-1008/2020 2-1008/2020(2-10369/2019;)~М-12705/2019 2-10369/2019 М-12705/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1008/2020

23RS0041-01-2019-017851-09 К делу № 2-1008/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, о признании утратившими право пользования квартирой, об обязании освободить квартиру и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой № кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, об обязании освободить квартиру и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что в отношении ФИО2 определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2016 г. было принято заявление Банка СОЮЗ о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом). По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления о банкротстве было принято решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2017 г. по делу № в соответствии с которым ИП ФИО2 была признана банкротом и в ее отношении была введена процедура реализации имущества гражданина. В рамках процедуры реализации имущества ответчика финансовым управляющим ФИО7, утвержденным ее финансовым управляющим по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2017 г., было направлено Предложение о заключении договора купли-продажи имущества (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) участнику аукциона - ФИО1, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего имущества ответчика: Лот № - помещение (квартира), назначение жилое, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцом было принято предложение управляющего, в результате чего был заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 на покупку квартиры по цене в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. Договора). Исполнение обязанностей по данному договору истцом подтверждается полной оплатой платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 121 500 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 и ее дочь ФИО3 продолжают незаконно пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. В добровольном порядке освободить квартиру ответчики отказываются.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2, ФИО3 освободить принадлежащую ФИО1 указанную квартиру в течение 5 дней с даты вступления в силу судебного решения. Обязать территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 зарегистрированных по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание ФИО1, его представители не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель прокуратуры Прикубанского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания прокуратура уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Поскольку о времени и месте слушания дела они извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2016 г. было принято заявление Банка СОЮЗ о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2017 г. по делу № ФИО2 была признана банкротом, и в ее отношении была введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО7

В рамках процедуры реализации имущества ФИО2 финансовым управляющим ФИО7 было направлено Предложение о заключении договора купли-продажи имущества (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) участнику аукциона - ФИО1, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества ФИО2: помещение (квартира), назначение жилое, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО7, был заключен договор купли-продажи № квартиры по цене в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. Договора).

ФИО1 оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 121 500 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО7, и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по вопросам миграции ОП Прикубанский округ Управления МВД России по городу Краснодару в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из пояснений представителя ФИО1, ответчики чинят препятствия в пользование принадлежащей ему квартирой, освободить ее в добровольном порядке отказываются.

Данный факт подтвержден постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки было установлено, что ФИО2, ФИО3 проживают в квартире по адресу: <адрес>, освободить ее отказываются. ФИО2 поясняла, что является собственником квартиры, однако подтверждающих документов представить не смогла.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 не намерен заключать с ответчиками каких-либо договоров на право их проживания в принадлежащей ему квартире либо пользование спорной квартирой.

Пользование ответчиками квартирой лишено каких-либо правовых оснований и является незаконным, в связи с чем суд приходит к выводу, что они утратили право пользования спорной квартирой, и суд обязывает ответчиков освободить занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 и ФИО3 не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 300 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, о признании утратившими право пользования квартирой, об обязании освободить квартиру и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2,, ФИО3, освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2,, ФИО3, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.06.2020 г.

Председательствующий: