Решение № 2-6783/2020 2-6783/2020~М-6642/2020 М-6642/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-6783/2020

16RS0051-01-2020-014343-09

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2020 Дело 2-6783/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФайТай», ООО «Омега-Ленд» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ООО «ФайТай», ООО «Омега-Ленд» (далее также ответчики) об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Имея намерение уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, заключающуюся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Ошибка допущена при проведении геодезических работ и измерений данных участков. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата изъята> согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> проведено без установления границ на местности. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ООО «ФайТай», земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – ООО «Омега-Лэнд». В ходе проведения кадастровых работ и в целях согласования границ земельного участка ответчикам направлено извещение о согласовании местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Вместе с тем представители ответчиков отказали в согласовании границ, в связи с чем не все границы участка истца считаются согласованными. Указывая на невозможность уточнения границ участка во внесудебном порядке, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, согласно межевому плану от <дата изъята>, подготовленному кадастровым инженером МУП г.Казани «Центр исходной документации» ФИО4

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился. При этом ходатайство ответчиков об отложении судебного заседания отклонено, поскольку доказательств уважительности неявки не представлено. Кроме того, отложение судебного разбирательства приведет к нарушению установленного статьей 154 ГПК РФ срока рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на участок возникло на основании распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам» от 09.06.2006 № 153-р, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП 31.10.2011.

ООО «ФайТай» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 13.07.2016. Площадь земельного участка является уточненной.

«Омега-Лэнд» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: г.Казань, территория в 1600 м на север от пос.Константиновка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 07.09.2007.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> внесены в реестр без описания местоположения границ, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в межевую организацию – МУП г.Казани «Центр подготовки исходной документации». В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый инженер указал, что ошибка допущена при проведении геодезических работ и измерений данных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера от 28.05.2018 в составе межевого плана согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> проведено без установления границ на местности. Перечисленные обстоятельства препятствуют кадастровому учету изменений объекта недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> внесены в государственный кадастр недвижимости 27.01.2006. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, образованном из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, внесены в государственный кадастр недвижимости 15.06.2016. Местоположение границ земельных участков является уточненным.

В межевом плане от 28.05.2018, подготовленном – МУП г.Казани «Центр подготовки исходной документации», указано, что уточняемые границы земельного участка закреплены на местности: частично существующим забором, частично временными межевыми знаками (колышками).

Площадь земельного участка, вычисленная кадастровым инженером площадью 1021 кв. м, полностью соответствует площади участка, отведенного истцу распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ от 09.06.2006 № 153-р также площадью 1021 кв. м.

В ходе разбирательства представители ответчиков содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера со ссылкой на какие-либо обстоятельства не оспорили.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Также из дела видно, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> смежными относительно земельного участка истца по границам, приведенным в межевом плане, являться не должны, поскольку между садовым земельным участком истца и земельным участком ответчиков располагаются земли общего пользования СТ «Фотон».

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим характерным точкам: 1) X – 480471,57; Y – 1314432,11; 2) X – 480470,84; Y – 1314487,95; 3) X – 480449,91; Y – 1314457,50; 4) X – 480436,98; Y – 1314432,37; 5) X – 480459,91; Y – 1314432,20; 6) X – 480471,57; Y – 1314432,11.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, без согласования с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов