Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-316/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 23 мая 2017 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Никулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПА «Колхоз имени Ворошилова» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПА «Колхоз имени Ворошилова» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на этот жилой дом зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ответчик, являясь продавцом указанного недвижимого имущества, заключил с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен проданный жилой дом. Ответчик указал, что приобрел указанный земельный участок в собственность у ФИО8, ФИО4, ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика отсутствовали документы, подтверждающие регистрацию за ним права собственности на земельный участок. По договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> стороны договорились, что стоимость земельного участка включена в стоимость жилого дома, регистрация права собственности за покупателем осуществляется после регистрации продавцом права собственности на указанную недвижимость в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик принял на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить все необходимые документы. До настоящего времени эта обязанность не исполнена. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика СПА «Колхоз имени Ворошилова» в судебном заседании по доверенностям ФИО5 и ФИО6 исковые требования ФИО1 признали.

Представитель третьего лица УФС ГР кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПА «Колхоз имени Ворошилова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым СПА «Колхоз имени Ворошилова» продала и в связи с этим передала, а ФИО1 купила и в связи с этим приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СПА «Колхоз имени Ворошилова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПА «Колхоз имени Ворошилова» продало ФИО1 недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен проданный жилой дом, продаваемый продавцом покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного договора продавец приобрел указанный земельный участок в собственность у ФИО8, ФИО4, ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора продавец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить все необходимые документы и уведомить покупателя в двухдневный срок с момента получения указанных документов.

В соответствии с п. 6 договора право собственности на земельный участок возникает в покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО4, ФИО7 и Колхоз им. Ворошилова заключили договор по которому продавцы продали, а покупатель купил недвижимость, находящуюся в <адрес>, состоящую из домовладения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., номер участка СТК <данные изъяты>, описание земельного участка находится в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Кроме того данный договор зарегистрирован в Новоалександровском филиале ГУП СК «БКИ СК».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ранее договор купли-продажи, на основании которого ответчик приобрел право собственности на спорное имущество, был зарегистрирован в установленном законом, действующем на период его регистрации, порядке, то следует признать что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПА «Колхоз имени Ворошилова» и ФИО1, со стороны продавца этого имущества заключался надлежащим лицом, а потому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СПА «Колхоз имени Ворошилова» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Д.Н. Карпенко