Решение № 2-580/2026 2-580/2026(2-9503/2025;)~М-6976/2025 2-9503/2025 М-6976/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-580/2026

УИД 16RS0<номер изъят>-36 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

07 апреля 2026 года дело <номер изъят> (2-9503/2025)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» (далее – ответчик) о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в соответствии с техническим паспортом ООО «Вектор» по состоянию на <дата изъята>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в котором произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о принятии нежилого помещения в эксплуатацию после перепланировки, однако в этом ей было отказано по причине того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в котором в 2025 году осуществлена перепланировка.

Согласно технической документации помещение до перепланировки состояло из: учебного класса площадью 49,8 кв.м., кабинета площадью 13,6 кв.м., комнаты персонала площадью 10,3 кв.м., санузла площадью 1,6 кв.м., лоджии 6,18 кв.м. <адрес изъят> – 75,3 кв.м., вспомогательная – 6,18 кв.м.

Помещение расположено на 1 этаже 9-этажного жилого <адрес изъят> года постройки.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «Проектно-строительная компания «Давиан» предусматривается:

- монтаж на входной лестнице пандуса для маломобильных групп населения (МГН);

- разделение лоджии поз. 5 на помещения поз. 8 (кладовая), поз. 9 (лоджия) и поз. 10 (кладовая) за счет монтажа рольставней;

- устройство помещений поз. 4 (кабинет), поз. 5 (коридор), поз. 6 (кабинет), поз. 7 (санузел), за счет площади помещения поз. 1, путем монтажа перегородок с устройством дверных проемов с последующим монтажом дверей;

- демонтаж (вскрытие) ранее заложенного дверного проема между помещениями поз. 1 и поз. 2;

- заложение дверного проема между помещениями поз. 2 и поз. 3;

- монтаж сантехнических приборов в санузлах поз. 3 и поз. 7;

- монтаж отдельных ВРУ устройств в каждое помещение в нежилом помещении <номер изъят>, присоединение от существующего ВРУ устройства, расположенного в нежилом помещении <номер изъят>;

- устройство гидроизоляции пола в санузлах после перепланировки и переустройства.

Перепланировка и переустройство осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирное", СП 31-107-2004 "Архитектурно- планировочное решения многоквартирных жилах домов". При произведении перепланировки и переустройства фасад и схема планировочной организации земельного участка дома не затрагиваются Функциональное назначение помещения не изменяется. Стояки водопровода и канализации остаются без изменений. Вентиляция в нежилом помещении N1000 предусматривается через существующие вентшахты в стенах Строительные и отделочные материалы, а также материалы используемые для изготовления встроенной мебели, должна бать разрешена к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической служба на основании норм и правил СанПин <дата изъята>-21 и должны иметь сертификаты пожарной безопасности в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Все работа вести с соблюдением норм и пробил техники безопасности. До начало производства робот обесточить все электроточки на разбираемых перегородках.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «ВЕКТОР» по состоянию на <дата изъята> помещение состоит из: кабинета площадью 27,5 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., кабинета площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., кабинета площадью 13,6 кв.м., кабинета площадью 10,2 кв.м., санузла 1,6 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., лоджии 2,8 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м. <адрес изъят> – 80,1 кв.м., основная – 63,5 кв.м., вспомогательная – 16,6 кв.м.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» от <номер изъят><номер изъят> в этом ему было отказано по причине того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

Согласно экспертному заключению АНО ««Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <номер изъят>/<номер изъят> от <дата изъята>, в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы/оценки установлено:

Нежилое помещение <номер изъят> расположено на 1-м нежилом этаже 9-ти этажного жилого дома. Имеются два входа в нежилое помещение <номер изъят>: вход в нежилое помещение из жилого подъезда и второй вход - с фасада здания, через лоджию, изолированный от входов в жилую часть дома.

<адрес изъят> нежилого помещения <номер изъят> до перепланировки по СП – 81,48 кв.м., по ЖК РФ – 75,3 кв.м.; после перепланировки образуется нежилое помещение офисного назначения общей площадью по СП – 80,13 кв.м., по ЖК РФ – 74,0 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: кабинет (13,6 кв.м.), учебный класс (49,8 кв.м.), комната персонала (10,3 кв.м.), санузел (1,6 кв.м.), лоджия (6,18 кв.м.).

Проектом предусмотрено: монтаж пандуса для входа с фасада здания; ликвидация входа в нежилое помещение из жилого подъезда; образование двух кабинетов, коридора и санузла на площади учебного класса; образование двух кладовых на части площади лоджии; образование двух рабочих мест на одной стороне лоджии.

Месторасположение одного кабинета и одного санузла остается без изменений. В кабинетах, в том числе вновь образуемых, предусмотрено естественное боковое освещение посредством существующих светопроемов. Согласно данным проекта, нормированные значения коэффициента естественного освещения для кабинетов обеспечены.

Водоснабжение: водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжениерассматриваемого нежилого помещения – централизованные, от существующих сетейздания. Инженерные коммуникации – существующие и проектируемые. В существующем санузле вытяжное отверстие вентканала имеется. Удаление воздуха из образуемого санузла предусмотрено с механическим побуждением посредством вентиляционного короба, присоединяемого к существующему в здании вытяжному вентканалу для санузла. Согласно данным проекта, вентиляционная система нежилого помещения разобщена от вентиляционной системы жилого дома.

Для входа в нежилое помещение <номер изъят> после перепланировки предусмотрено использовать существующий вход с фасада здания, изолированный от входов в жилую часть дома.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 4 кабинета (13,6; 10,2; 27,5; 12,2 кв.м.), коридор (7,60 кв.м.), санузла (1,60; 1,30 кв.м.), лоджия (1,38; 1,95 кв.м.), лоджия (2,80 кв.м.).

Изменение общей площади нежилого помещения, набора и площадей его помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересечением площадей.

Заключение: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта документация перепланировки и переустройства нежилого помещения <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» №<номер изъят> при проведении обследования выявлены следующие изменения: демонтирован дверной блок; открыт ранее заложенный дверной проем между пом. 1-2, существование которого изначально подтверждается техническим паспортом, выполненным РГУП БТИ по состоянию на <дата изъята>; смонтированы перегородки, дверные блоки, рольставни; смонтирован пандус на лестнице входной группы; заложен дверной проем между пом. 2-3. Изменение (увеличение общей площади на 4,8 кв.м. произошло в результате выполненных изменений планировки, переобмеров и пересчета площадей, а также учета ранее неучтенной площади лоджии. Выполненные работы по изменению внутренней планировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате выполненных работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, несущие конструкции здания не затронуты, общедомовое имущество не затронуто.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанном нежилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Вектор» по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>