Решение № 2-83/2020 2-83/2020(2-899/2019;)~М-798/2019 2-899/2019 М-798/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-83/2020

Дело № 2-83/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 23.12.2018 между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель: для строительства эллингов, площадью 125 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: Калининградская <адрес>. 23.12.2018 указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи и находится у него во владении до настоящего времени. Согласно п.1.7. договора, арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В соответствии с п. 3.9. договора, стороны подтверждают, что исполнение арендатором своих обязанностей по уплате выкупной цены в полном объеме является основанием для передачи права собственности на земельный участок, площадью 125 кв.м. с КН № от арендодателя арендатору и подтверждают согласие на такую передачу. Свои обязательства по ежемесячным платежам истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписями в графике арендных платежей, совершенных наличными, а также документами, подтверждающими перевод денежных средств на банковский счет ответчика. Выкупная цена в 120000 руб. была полностью выплачена арендатором 23.09.2019, о чем свидетельствует график арендных платежей и расписка ФИО2 о получении указанной суммы в полном объеме. Таким образом, сторонами согласован предмет договора и цена, имущество передано арендатору (истцу), денежные средства в полном объеме получены арендодателем (ответчиком). Поскольку для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо присутствие и арендатора и арендодателя, ФИО1, после уплаты выкупной цены, неоднократно устно просил ФИО2 прийти на встречу с ним в МФЦ и оформить переход права собственности. В связи с тем, что ответчик уклоняется от действий по передаче права собственности, истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако, на данное предложение ответчик ответил отказом, от регистрации перехода права собственности продолжает уклоняться. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы ФИО3, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении иска.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель: для строительства эллингов, площадью 125 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2017 и от 31.12.2019.

23 декабря 2018 года между ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: для строительства эллингов, площадью 125 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1. договора) (л.д.15).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 23.12.2018 указанный земельный участок был передан арендодателем ФИО2 арендатору ФИО1 (л.д.24).

В соответствии с п.3.9 договора, стороны подтверждают, что исполнение арендатором своих обязанностей по уплате выкупной цены в полном объеме является основанием для передачи права собственности на земельный участок, площадью 125 кв.м, с КН № от арендодателя арендатору и подтверждают согласие на такую передачу.

Как усматривается из графика арендных платежей (приложение к договору аренды земельного участка с правом выкупа от 23.12.2018) арендатор ФИО1 ежемесячно вносил сумму платежа арендодателю ФИО2, а арендодатель получал указанные суммы платежей, что подтверждается подписями сторон (л.д.20).

ФИО2 23.09.2019 получил от ФИО1 денежные средства в счет выкупа земельного участка из категории земель: для строительства эллингов, площадью 125 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в сумме 120000 руб., претензий по оплате ФИО2 не имеет, о чем 30.09.2019 составлена расписка (л.д.25).

То есть, материалами дела подтверждено, что сторонами согласован предмет договора и цена, имущество передано арендатору, денежные средства в полном объеме получены арендодателем.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

07.10.2019 ФИО1 в адрес ФИО2 направил уведомление о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности, в котором просил ФИО2 явиться в МКУ МО «Гвардейский городской округ» МФЦ 14.10.2019 в 14-00 час., либо предложить другое удобное время для оформления сделки. ФИО2 уведомление получил, однако с переходом права собственности не согласен (л.д.26).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела исследованными выше, а также: договором купли-продажи земельного участка от 30.10.2017, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов – для строительства эллингов площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КН №; обзорным планом с изображением указанного участка с КН №; сообщением ПАО Сбербанк от 11.12.2019, из которого усматривается, что с банковской карты ФИО1 совершены расходные операции в пользу получателя ФИО2

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что 23.07.2019 арендатор вместо предусмотренных по договору 10000 рублей внес 6000 рублей, а оставшиеся 4000 рублей внес вместе со следующим платежом 06.09.2019, в связи с чем, договор аренды считается расторгнутым, проверены судом.

Так, согласно п. 5.3 заключенного сторонами договора аренды следует, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Просрочка платежа на срок более 2-х недель является основанием для предъявления арендодателем арендатору требования о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя.

Из графика арендных платежей следует, что 23.07.2019 арендатор уплатил арендодателю платеж в размере 6000 рублей вместо предусмотренных по договору 10000 рублей, то есть имело место просрочка части платежа.

Учитывая, что просрочка платежа на срок более 2-х недель является основанием для предъявления арендодателем арендатору требования о досрочном расторжении договора, судом был направлен запрос в адрес ФИО2 о том, направлялось ли ответчиком в адрес истца требование о расторжении договора, указанный запрос был получен ФИО2 31.01.2020, однако ответа на запрос в адрес суда не поступило.

Представитель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что требование о расторжении договора в их адрес не поступало.

Более того, согласно расписке от 10.02.2020 ФИО2 ФИО1 выплачены денежные средства в счет неустойки по договору аренды земельного участка в размере 9480 рублей.

Учитывая изложенное, а именно то, что просрочка платежа в силу условий договора не свидетельствует о расторжении договора, а является основанием для предъявления арендодателем арендатору требования о досрочном расторжении договора, такого требования арендодателем арендатору не направлялось, в связи с чем, оснований считать договор аренды земельного участка с правом выкупа от 23.12.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО1, расторгнутым, не имеется.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 23.12.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 23.12.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства эллингов.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 27 февраля 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова