Решение № 2-2568/2025 2-2568/2025~М-2103/2025 М-2103/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-2568/2025

Дело № 2-2568/2025

УИД 21RS0022-01-2025-003566-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новочебоксарска Васильевой О.В.,

представителя ответчика – ООО «Ремэкс-Плюс» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Новочебоксарск в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» об обязании выполнить ремонтные работы в общем имуществе многоквартирных домов,

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора г. Новочебоксарск обратился с исковым заявлением в суд в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирных домах <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выполнить ремонт асфальтовой отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного <адрес>; выполнить оштукатурование откосов замененных окон в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в срок не позднее 12 (двенадцати) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование требований прокурором указаны следующие обстоятельства.

Прокуратурой города Новочебоксарска Чувашской Республики проведена проверка исполнения управляющей организацией – ООО «Ремэкс-Плюс» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой выявлены нарушения в содержании общего имущества многоквартирных домов <адрес>.

В нарушение ч.1, ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, требований Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №, в <адрес> на момент проверки с участием специалиста Госжилинспекции, обнаружено, что во втором подъезде отсутствуют ограждения оконных проемов в местах общего пользования на междуэтажных лестничных площадках; нижняя часть обшивки с внутренней стороны входной двери имеет повреждение в виде отверстия на высоту до 100 мм; в третьем подъезде выявлено разрушение первого лестничного марша и ступеней; во всем доме не убрано; наблюдается захламленность тамбуров подъездов и техподполья бытовым мусором; все четыре входные двери в подъезды дома не имеют уплотнений; не оштукатурены откосы замененных окон в местах общего пользования.

В ходе обследования <адрес> установлено, что в нарушение вышеназванных нормативных требований допущено разрешение отмостки, отсутствие уклона от цоколя здания, на отдельных участках наблюдается полное ее разрушение с трещинами, просадка; на цоколе выявлены дефекты штукатурки – отслоение, вспучивание, повреждение окраски, иные дефекты. Разрушенная отмостка не выполняет задачу по защите фундамента от разрушительного воздействия воды.

В связи с допущенным ответчиком бездействием, выразившимся в неисполнении обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, что повлекло нарушение прав собственников помещений в многоквартирных домах, прокурором внесено представление директору ООО «Ремэкс-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений.

Согласно предоставленному ответу на представление прокурора, и по результатам проведенного осмотра домов <адрес>, установлено, что нарушения не устранены: в <адрес> не оштукатурены откосы замененных окон в местах общего пользования; в <адрес> не произведен ремонт отмостки и цоколя.

В судебном заседании ст.помощник прокурора г. Новочебоксарск Васильева О.В. поддержала исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Ремэкс-Плюс» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что работы по устранению заявленных прокурором недостатков ответчиком в настоящее время выполняются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации г. Новочебоксарск – ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Новочебоксарска.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан.

Прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Управление многоквартирными домами <адрес> осуществляет ООО «Ремэкс-Плюс».

Согласно справке, составленной старшим государственным жилищным инспектором Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ч.1, ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, требований Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №, в <адрес> обнаружено, что во втором подъезде отсутствуют ограждения оконных проемов в местах общего пользования на междуэтажных лестничных площадках; нижняя часть обшивки с внутренней стороны входной двери имеет повреждение в виде отверстия на высоту до 100 мм; в третьем подъезде выявлено разрушение первого лестничного марша и ступеней; во всем доме не убрано; наблюдается захламленность тамбуров подъездов и техподполья бытовым мусором; все четыре входные двери в подъезды дома не имеют уплотнений; не оштукатурены откосы замененных окон в местах общего пользования. В ходе обследования <адрес> установлено, что в нарушение вышеназванных нормативных требований допущено разрешение отмостки, отсутствие уклона от цоколя здания, на отдельных участках наблюдается полное ее разрушение с трещинами, просадка; на цоколе выявлены дефекты штукатурки – отслоение, вспучивание, повреждение окраски иные дефекты. Разрушенная отмостка не выполняет задачу по защите фундамента от разрушительного воздействия воды.

В адрес директора ООО «Ремэкс-Плюс» заместителем прокурора города Новочебоксарска Чувашской Республики внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований федерального законодательства, в том числе в связи с выявленными вышеуказанными нарушениями.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на представление прокурора директор ООО «Ремэкс-Плюс» сообщил о рассмотрении ООО «Ремэкс-Плюс» представления, о частичном устранении недостатков, указанных в представлении. Работы по штукатурке откосов замененных окон в местах общего пользования <адрес> будут выполнены в 4 квартале 2025 года. Ремонт отмостков и цоколя <адрес> включен в план работы на 2026 год.

Согласно справке прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения, отраженные в представлении прокурора от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не устранены: в <адрес> не оштукатурены откосы замененных окон в местах общего пользования; в <адрес> не произведен ремонт отмостки и цоколя.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 г.Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Ремэкс-Плюс» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.17.7 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 2000 рублей, в связи с неисполнением требований прокурора в вышеуказанном представлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе - текущий и капитальный ремонт.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, входят в состав работ по текущему ремонту общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденный Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

При этом не исключается возможность вынесения управляющей организацией вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества дома на разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания для решения данных вопросов.

На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ и в соответствии с пунктом 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290).

По смыслу статей 39, 154, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт и содержание имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен в пункте 2 Правил №.

Организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Согласно статье 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, отмостка многоквартирного жилого дома входит в состав общего имущества жилого дома.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 вышеуказанных Правил N 491).

Фактических данных, свидетельствующих о выполнении ремонта асфальтовой отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного <адрес> Республики; выполнении оштукатурования откосов замененных окон в местах общего пользования многоквартирного <адрес>, на момент разрешения спора судом, не установлено.

Управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом наличия выявленных недостатков, которые должны устраняться по мере их выявления в целях недопущения дальнейшего развития угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обязана своевременно обеспечить проведение восстановительных работ.

С учетом вышеприведенных правовых норм исковое требование прокурора подлежит удовлетворению.

Заявленный прокурором срок исполнения решения суда - не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является разумным, исходя из вида и объема работ, необходимых для устранения выявленного нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома, безопасных условий проживания в данном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выполнить ремонт асфальтовой отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного <адрес> выполнить оштукатурование откосов замененных окон в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в срок не позднее 12 (двенадцати) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.