Решение № 2-1467/2019 2-1467/2019~М-1267/2019 М-1267/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1467/2019

Дело 2-1467/2019

УИД (М) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 16 сентября 2019 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Лавровой И.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме,

установил:

ООО «ЖСК» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ООО «ЖСК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данный многоквартирный дом встроено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2 Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Размер платы за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был утвержден Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. Задолженность ответчика перед ООО «ЖСК» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное заблаговременно по известному суду адресу регистрации и проживания, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов ответчика судом назначен в качестве представителя адвокат.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Привлечённая в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороне ответчика ФИО2 – адвокат Лаврова И.Н., действующая на основании ордера, иск не признала в полном объёме. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, управляющей организацией выбрано ООО «ЖСК».

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ( в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Из приведенных положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 31 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

П. № Протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утверждена стоимость работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 перед ООО «ЖСК» по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.

Размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД рассчитан истцом исходя из условий договора управления многоквартирным домом, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтвержденных протоколами. Так как ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено иного расчета размера задолженности, а равно доказательств, подтверждающих уплату задолженности, суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме основных исковых требований истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.

По настоящему иску ООО «ЖСК» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме –удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖСК» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.