Решение № 2-97/2018 2-97/2018~М-84/2018 М-84/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-97/2018

Дело №2-97/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 изменение статуса жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам изменить статус объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом. Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Признать право собственности на домостроение расположенное по адресу <адрес>.

Требования истец мотивирует тем, что в 1995г. по устной договоренности с ответчиками она вселилась в квартиру расположенную по адресу <адрес>, они передали техническую документацию на дом, ключи, в дальнейшем имели намерения заключить договор купли- продажи дома и земельного участка, за которые она перечисляла денежные средства в течении года и рассчиталась в полном объеме. В связи с выездом ответчиков за пределы Солонешенского района договор о продаже квартиры и земельного участка заключен не был, ответчики утратили интерес к сделке, так как денежные средства за спорное имущество было ими получено, на сегодняшний день их место нахождение ей не известно. 11.04.1997 она приобрела в собственность 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка расположенную по адресу <адрес>, с 1999г. она зарегистрирована по данному адресу. Данное домовладение на 1997г. являлась многоквартирным и состояло из квартир №1 и № 2, по сведениям БТИ, в технической документации данное домовладение числится как многоквартирный дом. 1\2 доля домовладения, расположенного по адресу <адрес> фактически являлась квартирой № 2, 1\2 доля земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является земельным участком по адресу <адрес>. Улица <адрес> в 2006г. была переименована на <адрес>. Право собственности ни на квартиру, ни на земельный участок в ЕГРП до настоящего времени не зарегистрировано. Учитывая малую площадь квартир №1 и № 2 в 1997г. ею была произведена перепланировку жилого помещения, в результате которой квартиры были объединены в жилой дом. Она постоянно проживает в доме, несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию, налоги, проводит ремонт. В доме она с семьей проживает более двадцати лет, кроме нее проживают и зарегистрированы дети: сын ФИО6 и ФИО1 Брак с ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, спора о разделе имущества нет, который не претендует на жилой дом и земельный участок, проживает по другом у адресу. Согласно технического заключения № состояние строительных конструкций жилого дома ( лит.А) соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и пожарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. С 1997г. ее семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом ( домом и земельным участком) как своим собственным и в ситу ст.234 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, находится за пределами Алтайского края, на требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены по известным адресам. От ФИО7, ФИО6 имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражают против заявленных требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии е сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1\2 доля домостроения расположенные по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.04.1997, свидетельства о праве собственности на землю ( л.д.9-10). Домостроение по адресу ул. А.Я.Давыдова ( ул.Почтовая),д.63 с.Солонешное на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ значится за ФИО3, ФИО4, ФИО8 ( л.д.7-8). Земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.11).

На основании решения Солонешенского Совета народных депутатов № от 15.11.2006 улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в домостроении расположенном на земельном участке по адресу <адрес> проживает ФИО2 с 1999г и двое детей ФИО1 и ФИО6, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, домовой книгой, копией паспорта ( л.д.12-13).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Солонешенского сельсовета, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, в реестре федерального имущества, домостроение по адресу <адрес> не значится (л.д.41-44).

Таким образом в судебном заседании установлено, что семья истца пользуются домостроением и земельным участком по адресу <адрес> добросовестно, открыто, непрерывно более 20 лет.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выводов технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № за 2017 года следует, что состояние строительных конструкций жилого дома лит.А по <адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и пожарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Согласно технического паспорта по состоянию на 25.09.2017 домостроение является жилым домом общей площадью 53, 5 кв.м. ( л.д. 15-22).

Таким образом, суд находит требования истца об изменении статуса домостроения с многоквартирного на жилой дом <адрес>, признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> на домостроение расположенное по адресу <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов. Работы по переустройстве жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу <адрес>

Изменить статус объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

Признать право собственности ФИО2 на домостроение расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА