Решение № 2-317/2021 2-317/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-317/2021

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Колебакиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «<адрес>» (далее - Администрация МО «<адрес>») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 1 058 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок 143 КИЗ «Исакогорка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 395 руб. 24 коп. В обоснование заявленного требования сослалась на то, что ответчик не выполнила свои обязательства по договору аренды, заключённому ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы попросила взыскать с ФИО1 пени за просрочку арендных платежей за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 485 руб. 85 коп.

Истец Администрация МО «<адрес>» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила. В представленном отзыве с иском не согласилась, указав, что платёжные поручения ей не поступали, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер заявленной ко взысканию неустойки.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 заключён договор №(и) аренды земельного участка площадью 1 058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № - для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-8).

Срок аренды по договору установлен сторонами 3 года (п.1.1 договора).

По условиям данной сделки ФИО1 приняла на себя обязательство вносить арендную плату ежегодно не позднее 15-го ноября (п.5.1 договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком при заключении договора составлял 63 руб. 48 коп. (п.5.2 договора).

Впоследствии размер арендной платы был изменён, и составил за 2014 год - 3 664 руб., за 2015 год - 3 851 руб., за 2016 год - 4 117 руб., за 2017 год - 4 351 руб., за 2018 год - 4 542 руб., за 2019 год - 4 720 руб. (л.д.34).

Арендная плата ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Её задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 395 руб. 24 коп. и до настоящего времени не погашена.

Установленные судом обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Истцом представлен расчёт задолженности ответчика (л.д.34), который произведён, исходя из размера ежегодной арендной платы по договору аренды. Расчёт выполнен в соответствии с условиями договора, ответчиком в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнут.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришёл к выводу, что ФИО1 неправомерно не вносила арендную плату за пользование земельным участком, что даёт истцу право требовать взыскания задолженности, но в пределах трёхлетнего срока до дня обращения истца за защитой своих нарушенных прав в суд, о применении последствий пропуска которого заявлено ответчиком.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно договору аренды арендная плата осуществлялась ежегодными платежами до 15 ноября каждого года.

Таким образом, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платёжу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платёж.

В рассматриваемом случае ответчиком должны были быть произведена платежи за 2014 год - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за 2015 год - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2016 год - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2017 год - до ДД.ММ.ГГГГ.

По задолженности за 2017 год истец должен был обратиться в суд с иском в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако сделал это только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным срок исковой давности подлежит применению к платежам по арендной плате за период с 2014 года по 2017 год включительно.

Каких-либо сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности материалы дела не содержат.

Сведения о том, что задолженность была истребована досрочно ранее, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.207 ГК РФ считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, штрафы), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного требование истца о взыскании арендной платы подлежит частичному удовлетворению - с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2018 год в размере 4 542 руб., за 2019 год - в размере 4 720 руб., всего - в размере 9 262 руб.

По этой же причине пени как суммы, производные от основной задолженности, не могут быть начислены на задолженность по арендной плате, находящуюся за пределами срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения ФИО1 арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д.8об.).

В деле имеется расчёт пеней, составленный Администрацией МО «<адрес>», согласно которому их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 61 485 руб. 85 коп. (л.д.34).

С учётом последствий пропуска срока исковой давности размер пеней составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 973 руб. 49 коп (из расчёта: 4 542 х 0,3% х 365 дней), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 169 руб. 38 коп. (из расчёта: 9 262 х 0,3% х 330 дней), всего - 14 142 руб. 87 коп.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть 1 ст.333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что размер заявленной неустойки значительно превышает размер задолженности.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка внесения арендной платы повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учётом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего её уплату, а также с учётом того, что при расчёте неустойки в соответствии со ст.395 ГК РФ она составит сумму 794 руб. 17 коп., суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию в пользу истца пеней и определить её в сумме 4 000 руб., полагая, что данный размер неустойки не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 902 руб. 15 коп., поскольку Администрация МО «<адрес>» в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления освобождена от её уплаты (из расчёта: (9 262 + 14 142,87) - 20 000) х 3% + 800).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 1 058 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок 143, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 262 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» пени за невнесение арендной платы за пользование земельным участком площадью 1 058 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок 143, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в сумме 902 рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда <адрес> об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева