Решение № 2-900/2019 2-900/2019~М-580/2019 М-580/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-900/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-900/2019 мотивированное
решение изготовлено 10.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск 05 апреля 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

предметом судебного разбирательства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>1.

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на данную квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от 16.12.1998, который не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. Право собственности за предыдущим владельцем ФИО2 указанной квартиры было зарегистрировано в БТИ 01.07.1998. Данный правообладатель умерла ДД.ММ.ГГГГ, что установлено при рассмотрении гражданского дела № 2-1309/2017 Первоуральским городским судом. Наследники после смерти ФИО2 неизвестны, данных о лицах, вступивших в права наследования нет. На основании ст.ст. 58, 305, 551, 1110, 1112, 1117, 1151, 1158, Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду поясняла, что в силу своей юридической неграмотности истец не зарегистрировал договор, не знал о том, что договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 17), отзыва, возражений, относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 12.08.1996) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 28.01.1999 № 91-п «О создании государственного Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правительством Свердловской области в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ОЗ «Об управлении государственной собственностью» № 5-ОЗ от 12.02.1998, образовано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1, 16.12.1998 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 (л.д. 11). На момент купли-продажи спорной квартиры, согласно представленных в материалы дела копий справок, лиц, претендующих на указанную квартиру согласно ст. 34 Кодекса о браке РСФСР, нет; арестов, запретов и обременений в отношении отчуждаемого имущества не имеется (л.д. 13-14).

После заключения договора купли-продажи от 16.12.1998, истцом ФИО1 не была осуществлена его регистрация в Бюро технической инвентаризации, которым на то время осуществлялась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории городского округа Первоуральск.

Как следует из абзаца 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное помещение при жизни ФИО2 не состоялась, право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени сохраняется за продавцом независимо от того передано или не передано это имущество покупателю.

Определением Первоуральского городского суда от 02.06.2017 о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика, установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

После смерти ФИО2 наследники по закону и по завещанию отсутствуют, в материалах дела доказательств принятия наследства после смерти ФИО2 не представлены.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Таким образом, учитывая, что после смерти ФИО2 отсутствуют сведения о наследниках принявших наследство, имущество, оставшееся после её смерти, является выморочным, и в силу закона переходит в собственность Администрации городского округа Первоуральск.

Учитывая тот момент, что с момента покупки спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 в 1998 году, истец ФИО1 постоянно пользуется данной квартирой, несет расходы по её содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор.

Кроме того, судом учтено, что споров в отношении указанной квартиры между истцом, наследниками ФИО2, и ответчиком Администрацией городского округа Первоуральск не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1, за истцом надлежит признать право собственности на квартиру № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>