Решение № 2-5374/2018 2-5374/2018~М-4533/2018 М-4533/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-5374/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Николаевой К.К.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО3 , действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО16 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

С учётом уточнения ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явились, от ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО5 явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что комната в коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес>, до 1978 г. была предоставлена по ордеру бабушке ФИО1 – ФИО6 Корешок указанного ордера в архиве не сохранился. Комната в коммунальной квартире № по этому же адресу до 1978 г. была предоставлена по ордеру ФИО7 В апреле 1978 г. ФИО8 и ФИО7 был произведён обмен комнатами, однако в новый обменный ордер вместо нового нанимателя ФИО8 была вписана прежний наниматель ФИО7 С 1958 г. в этой комнате стала проживать ФИО1, с 1989 г. – ФИО3 В 1991-1992 г. г. в связи с рождением у ФИО1 сына им была дополнительно выделена ещё одна комната в этой же коммунальной квартире № и они стали владеть и пользоваться всей квартирой площадью 44 кв. м. С указанного времени истцы проживают одни в этой квартире, несут бремя её содержания, оплачивают наём, коммунальные услуги, при этом в платежных документах указана площадь квартиры – 44 кв. м, за которую и производятся начисления. Органы местного самоуправления с момента их вселения не препятствовали в пользовании и содержании вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако истицей был получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление жилого помещения. Считает, что отсутствие указанных документов не является основанием для нарушения конституционного права истцов на жилище. Просит признать за истцами право пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с П-выми договор социального найма жилого помещения, общей площадью 44 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отказе администрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Часть 3 ст. 57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленной выписки по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на квартиру общей площадью 44 кв. м открыт на ФИО1 Начисления по квартплате производятся исходя из общей площади 44 кв. м.

Тот факт, что ФИО1 проживает с семьей в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен письменный отказ № Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ответу архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, корешок ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не обнаружен. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в управляющей компании не хранится.

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истцы проживают на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняют обязанности нанимателя, несут бремя содержания жилого помещения, на имя ФИО1 открыт лицевой счет на всю квартиру площадью 44 кв. м, законность проживания истцов в спорном жилом помещении с момента их вселения и до настоящего момента никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истцов носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истцов в спорную квартиру в отсутствие надлежащего оформления документов на всю квартиру, дающих право на вселение истцов в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истцов на жилище, суд находит их требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 52, 67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 , ФИО3 , действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 , П.К.ПБ. , ФИО2 право пользования жилым помещением площадью 44 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию СергиевоФИО3 ФИО4 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения общей площадью 44 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: О.А. Уварова

Решение изготовлено в окончательной форме 5 октября 2018 г.

Судья: О.А. Уварова