Решение № 2-942/2024 2-942/2024~М-397/2024 М-397/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-942/2024

Дело №

УИД № 34RS0001-01-2024-000662-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 апреля 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли – продажи № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку в виде: демонтажа перегородок между коридором (поз<данные изъяты>), ванной (поз.<данные изъяты> туалетом (поз. <данные изъяты>), кухней (поз.<данные изъяты>); демонтажа шкафа (поз. <данные изъяты>); монтажа перегородки из ГКЛ с устройством дверного проёма и установкой дверного блока с увеличением площади коридора (поз. <данные изъяты> увеличением площади кухни (поз<данные изъяты>) и образованием санузла (поз. <данные изъяты>); переустановки ванны, умывальника, унитаза в образованном санузле (поз.<данные изъяты>), мойки и электроплиты в кухне (поз. <данные изъяты>). Считает, что данная перепланировка выполнена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, не явился и явку иного полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представитель администрации <адрес> Волгограда, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Ворошиловское отделение МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения, полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, на основании договора купли – продажи № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире истцом были произведены переустройство и перепланировка а именно: - демонтированы ненесущие перегородки (не затрагивая существующий вентиляционный канал), в т.ч. с дверными блоками между помещениями коридора, ванной, туалета, кухни, шкафа; - возведена перегородка в т.ч. с дверным блоком в помещении коридора, при этом изменилась конфигурация и площадь помещения коридора и образовалось помещение санузла; - выполнена обшивка (выравнивание) стен в помещении санузла; - устроен короб в помещении санузла; - демонтировано сантехническое оборудование – ванна в помещении ванной; - переустановлено сантехническое оборудование - умывальник, унитаз в помещение санузла, мойка в помещении кухни; - установлено сантехническое оборудование – ванна в помещении санузла; - переустановлена электрическая плита в помещении кухни.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 34,8 кв.м. до 34,6 кв.м., а жилая площадь не изменилась.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. <данные изъяты>).

Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ № о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования основные строительные конструкции <адрес>находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации <адрес> Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 16 апреля 2024 года.

Судья И.В. Алексеева