Решение № 2-775/2018 2-775/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-775/2018

Дело № 2-775/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 25 сентября 2018 года

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Садковой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к акционерному обществу «Вологодский картофель», администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и колхозом «Сухонский» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 истцы приняли наследство в равных долях, в связи с чем им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит квартира по указанному адресу, которая расположена в здании, являющемся индивидуальным жилым домом, имеющем один вход и одну квартиру, в паспорте на помещение указан адрес без номера квартиры, как жилой дом, при этом в договоре на передачу в собственность помещение числится как квартира. Просят признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве за каждой на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем истцы изменили исковые требования, в окончательном варианте просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета; признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве за каждой на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 23 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 20 июня 2018 года процессуальный статус администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области изменен с третьего лица на соответчика.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Истец ФИО1 в судебном заседании изменённые исковые требования поддержала по изложенным доводам, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорная квартира была передана в собственность её мужа ФИО5, её ФИО1 и их троих детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, после смерти ФИО5 они зарегистрировали право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым. При этом жилое помещение обладает признаками индивидуального жилого дома, поскольку элементы общего имущества в нём отсутствуют, имеется один вход для проживания одной семьи. Администрацией поселения им предоставлено в аренду два земельных участка, один из которых, расположенный под домом, они желают приобрести в собственность. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика акционерного общества «Вологодский картофель» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку правопреемником колхоза «Сухонский» общество не является, документация по спорному жилому помещению отсутствует, информацией о владении, пользовании данным помещением также АО «Вологодский картофель» не обладает.

Представители ответчиков администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, представили отзывы, в которых указали, что жилое помещение в реестре муниципальной собственности, казне не числится, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетного учреждения в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указали, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете жилого дома и земельного участка обобществлённого фонда с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, который является ранее учтенным объектом недвижимости; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о земельном участке, на котором расположено здание, отсутствуют, при этом в здании с кадастровым номером № расположена квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО9 по <данные изъяты> доле за каждой в праве общей долевой собственности, квартира является ранее учтённым объектом недвижимости.

Свидетель ФИО10 ранее в судебном заседании пояснила, что колхозом «Сухонский» ФИО5 была предоставлена в собственность квартира, поскольку законодательством не предусмотрено передавать в собственность в порядке приватизации жилые дома, при этом данное жилое помещение не содержит элементов многоквартирного жилого дома, предназначено для проживания одной семьи, истцы проживают в спорном жилом помещении с 2001 года, пользуются земельным участком, на котором расположен дом, однако оформить земельный участок в собственность не имеют возможности, поскольку под многоквартирным домом участки в собственность граждан не предоставляются. Полагала исковые требования обоснованными.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Понятие жилого дома и квартиры содержится в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года колхозом «Сухонский» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года в собственность ФИО5, по <данные изъяты> доли в праве каждому, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 передана квартира <данные изъяты>, состоящая из трех комнат, в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении нумерации домов» присвоена домам, сданным в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, в д. Оларево с № по № улица <адрес>, в том числе ФИО1 – дом №

Постановлением администрации сельского поселения Пригородное № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждён перечень домов в населённых пунктах сельского поселения Пригородное, в том числе № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора аренды №, заключённого между администрацией Пригородного сельского совета и ФИО5, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок без права выкупа площадью <данные изъяты>.м, состоящий из земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом № по <адрес> и земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Нотариусом по нотариальному округу Сокольский район ФИО11 заведено наследственное дело на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на которое наследство приняли и получили свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве жена наследодателя - ФИО1, дети наследодателя: ФИО8, ФИО9, ФИО7

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО2 имела регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – жилой дом и земельный участок обобществлённого фонда площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <...>, количество этажей – 1, годом завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года на основании технического паспорта, инвентарный номер № подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвенатризация». Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о земельном участке, на котором расположено здание, отсутствуют.

В здании с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, видом жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В ЕГРН по помещению с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ года праве общей долевой собственности: ФИО8 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО7 <данные изъяты> доли в праве), ФИО9 (<данные изъяты> доли в праве). Сведения о данном помещении, как ранее учтённом объектом недвижимости, внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая – <данные изъяты> кв.м, дом состоит из одной квартиры, трех комнат, количество этажей – <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный номер №. На данное жилое помещение имеется кадастровый паспорт.

Согласно справке Бюджетного учреждения в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по сведениям технического учёта квартира № по адресу: <адрес> фактически является одноквартирным жилым домом, имеет один вход, не содержит элементов общего имущества собственников помещения.

По информации администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области спорное жилое помещение по адресу: <адрес> передавалось в собственность ФИО5 колхозом «Сухонский», в котором он работал, данное жилое помещение в собственность муниципального образования Сокольский муниципальный район не передавалось, в реестре муниципальной собственности и казне не числится.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования - для огородничества, имеющие статус «актуальные, ранее учтённые», границы указанных земельных участок не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что между ФИО12 и ФИО8 заключён брак, после регистрации которого ФИО7 присвоена фамилия – ФИО2, согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО12 и ФИО2 расторгнут.

Между ФИО13 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года заключён брак, в связи с чем ФИО8 присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I№ от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года заключён брак, после регистрации которого ФИО9 присвоена фамилия ФИО4

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что на основании технической документации спорное жилое помещение, состоящее из одной квартиры, трех комнат, первоначально поставленное на кадастровый учёт, как жилой дом с кадастровым номером №, обладает признаками индивидуально-определенное здания, следовательно, является индивидуальным жилым домом, право собственности на который не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов к администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначением – жилое, видом жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учёта, и признании за истцами права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

В удовлетворении исковых требований к АО «Вологодский картофель» надлежит отказать, поскольку правопреемником колхоза «Сухонский» АО «Вологодский картофель» не является, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № назначением – жилое, видом жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учёта.

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к акционерному обществу «Вологодский картофель» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.