Решение № 2-1285/2018 2-1285/2018 ~ М-963/2018 М-963/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1285/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Ренард М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2018 по иску ФИО1 к ООО ГСК "Междуречье", ТСЖ «Тверское», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что 09.02.2007 г. между ней и ООО ГСК "Междуречье" заключен договор № 48 А о переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома жилого дома <адрес> и дополнительное соглашение к нему. В соответствии с данным договором истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры стр. № в жилом доме по адресу: <адрес> В настоящий момент вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г. Истец приняла квартиру по акту приема-передачи от 26.06.2007 г., несет расходы по ее содержанию. Документы, подтверждающие наличие инвестиционно-строительных отношений между ООО ГСК "Междуречье" и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара на государственную регистрацию в Росреестр по Самарской области не предоставлены, в связи, с чем во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру и просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 97,4 кв.м.

В ходе досудебной подготовки по инициативе суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 26.06.2017г., исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнил площадь жилого помещения в соответствии с представленными техническим паспортом и справкой из ГУП ЦТИ Самарской области.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчиков ООО ГСК "Междуречье", ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что указанные в уведомлении об отказе в осуществлении государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области основания не устранены, решение не обжаловано. Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: в границах <адрес>.

На основании Постановления Главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>».

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005г № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями <адрес>.

Согласно договору № 1 от 22.09.2003 г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома <адрес> от 22.09.2003г., заключенному между ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (дольщик) застройщик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома № (по генплану), а новый дольщик ФИО2 приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта на основании договора № 31 от 23.01.2004 г. (л.д.13). Протоколом согласования цены к вышеуказанному договору от 23.01.2004 г. стороны согласовали порядок и объем оплаты стоимости доли в строительстве 1 199 450 рублей (л.д.14). 29.10.2004 года между ООО ГСК "Междуречье" и ФИО2 были заключены договор № 48 А о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № (по генплану) по <адрес>, в доле трехкомнатной квартиры № (стр.) на 8-м этаже площадью 104,3 кв.м. (л.д. 15-17), дополнительное соглашение от 12.09.2005 г. к указанному договору, которым внесены изменения в название договора, предмет и срок передачи квартиры дольщику (л.д. 18).

Стоимость долевого участия в строительстве оплачена ФИО2 в кассу ООО ГСК "Междуречье" в полном объеме, что подтверждается карточкой оплаты (л.д.54) и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.44-53).

09.02.2007 года между ФИО5 (дольщиком) и ФИО1 (новым дольщиком) заключен договор о переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № (строительный), на 8-м этаже, в секции А, общей площадью 104,3 кв.м (л.д. 19). Согласно расписке ФИО2 от 09.02.2007 г. истцом оплата за проданную трехкомнатную квартиру №, расположенной по адресу: г<адрес> произведена в полном объеме.

26.06.2007 года квартира передана истцу по акту приема-передачи № под отделку и в пользование (л.д. 20-21).

За счёт средств истца ГУП ЦТИ Самарской области изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому по состоянию на 29.05.2018 г. её общая площадь составляет 100,2 м?, жилая – 71,3 м?, подсобная площадь – 28,9 м?, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,8 м? (л.д. 113-116).

Согласно справке ГУП ЦТИ Самарской области от 07.06.2018 г. в соответствии с данными абрисов, составленных по результатам замеров, выполненных Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» в 2011году при первичной технической инвентаризации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире № была допущена техническая ошибка, а именно: неверно указано расположение перегородки между помещениями - поз. на плане 9 этажа N 32 и N229; неверно посчитана площадь помещения - поз. на плане 9 этажа N 32. В результате устранения арифметической ошибки, общая площадь квартиры изменилась с 97,4 кв.м. на 100,2 кв.м. В связи с чем, изменение общей площади квартиры не является следствием перепланировки или реконструкции.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право собственности на земельный участок для строительства данного жилого дома.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО1 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

29.12.2012г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-099э (л.д. 12).

Принимая во внимание, что документы, подтверждающие наличие инвестиционно-строительных отношений между ООО ГСК "Междуречье" и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара на государственную регистрацию в Росреестр по Самарской области не предоставлены, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд находит требования ФИО1 обоснованными.

При этом суд принимает во внимание, что из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2018 г. следует, что права на указанную квартиру, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 105), а согласно справке от 14.05.2018 г. ТСЖ «Тверское», истец действительно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, то есть правопритязания третьих лиц на данную квартиру отсутствуют (л.д. 118).

В судебном заседании супруг истицы ФИО3 не возражал против признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную на 9 этаже дома <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м, подсобной площадью 28,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Председательствующий судья п/п Л.Г. Галиуллина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: