Решение № 2-699/2025 2-699/2025~М-437/2025 М-437/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-699/2025

Дело № 2-699/2025

76RS0008-01-2025-000767-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, просит признать право собственности в размере ? доли на жилой дом общей площадью 146,8 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> находящийся по адресу <адрес скрыт>. Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что <дата скрыта> умер <Д.В.И.>. Наследником по закону является истец, заведено наследственное дело. ? доля спорного жилого дома была приобретена наследодателем по договору дарения от 01.07.1997 года, который не был зарегистрирован, в связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Имеются разночтения в площади жилого дома. Наследодателю при жизни было предоставлено 2 земельных участка 1500 кв.м. и 400 кв.м., которые истец оформила в порядке наследования. Однако, как выяснилось в ЕГРН имеются сведения еще об одном земельном участка, сведения о котором были переданы в 2005 году ошибочно. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве решение оставил на усмотрение суда (Т. 1 л.д. 237).

Представитель третьего лица УМС администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо нотариус Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т. 1 л.д. 200).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что после смерти <Д.В.И.>, умершего <дата скрыта> заведено наследственное дело <номер скрыт> нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО3 по заявлению наследника по завещанию – супруги ФИО1. Наследственной имущество состоит, в т.ч. из ? доли жилого дома по адресу <адрес скрыт>; земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт>; земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт>. 06.08.2024 года были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт>; земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт> (Т. 1 л.д.198).

<Д.В.И.> на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома по адресу <адрес скрыт>, на основании договора дарения, удостоверенного 30.07.1990 года председателем исполнительного комитета Копнинского сельсовета Переславского района Ярославской области, по реестру <номер скрыт> (Т. 1 л.д.7).

В похозяйственной книге за 1990 и 1991 годы отсутствует информация по спорному домовладению. Запись имеется в похозяйственной книге за 2002-2006 года, наследодателю принадлежит ? доля спорного жилого дома (Т. 1 л.д.79-81).

По состоянию на 08.08.2013 года общая площадь жилого дома составляла 59,2 кв.м., жилая – 35,1 кв.м. (Т. 1 л.д.15-18).

В соответствии с техническим планом, выполненным 05.03.2025 года кадастровым инженером <К.Т.И.> площадь жилого дома составляет 146,8 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого здания изменилась в связи с тем, что на момент технической инвентаризации по состоянию на 2013 год в общую площадь объекта недвижимости не включались холодные помещения, согласно действующему законодательству а общую площадь здания включаются все помещения (Т. 1 л.д. 19-27).

Право на ? долю спорного жилого дома зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от 06.02.2016 года, площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 59,2 кв.м. (Т. 1 л.д.64-67).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наличие других наследников судом не установлено.

ООО «Архитектура» подготовлен проект реконструкции жилого дома (Т. 2 л.д.17-29).

ООО «Архитектура» выполнено заключение <номер скрыт> от 30.07.2025 года Исх. № 125.1, по выполненной реконструкции жилого дома, в соответствии с которым осуществлен снос старого гаража, снос отопительной печи в бывшем помещении 4, строительство нового гаража с каркасными стенами 5,70 (4,00)*8,70м на месте старого гаража площадью 44,6 м.кв., строительство коридора с каркасными однотесовыми станами на входе из гаража в пристройку литер а площадью 7,7 м.кв., строительство деревянной лестницы на входе из гаража в пристройку литер а, строительство новой крыши над задней частью дома аналогично крыши передней части дома. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес скрыт> после проведенной реконструкции работоспособное. Работы выполненные по реконструкции дома не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания. Жилой дом соответствует минимальным требованиям для жилых помещений: в доме имеется минимально допустимый перечень помещений для проживания с установленным санитарно-техническим и кухонным оборудованием (жилые комнаты, кухня, надворный туалет), при доме имеется индивидуальный земельный участок. Площадь дома после реконструкции увеличилась с 59,2 м.кв. до 146,8 м.кв., что объясняется учетом холодных пристроек и гаража по новым правилам подсчета площади дома. При этом выполнены работы по улучшению условий проживания в доме: выполнена новая кровля над задней частью дома, выполнен новый гараж, выполнен новый коридор с лестницей на входе в дом из гаража в пристройку литер а.

Выполненная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений. Жилой дом по адресу <адрес скрыт>, рекомендуется к принятию в дальнейшую эксплуатацию общей площадью 146,8 кв.м.. Необходимо внести изменения в Росреестр в значения площадей и нумерацию помещений дома после проведенных работ по его реконструкции согласно нового технического плана жилого дома от 05 марта 2025 года, выполненного ООО «Межевая Компания» (Т. 2 л.д.2-16).

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Спорный жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. К отношениям сторон подлежат применению положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 N 1от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о нарушенных правах и законных интересах третьих лиц в материалах дела отсутствуют.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с КН <номер скрыт>, разрешенное использование земельного участка допускает возведение объектов капитального строительства (Т. 1 л.д.64-67,206-209).

Право собственности на жилой дом может быть признано при одновременном соблюдении трех условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При рассмотрении дела не установлено, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, совокупность условий для признания права собственности на жилой дом, предусмотренная пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, имеется.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных «Конституцией» Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Стороны не оспаривали, что ? доля спорного жилого дома находилась в фактическом пользовании <Д.В.И.>.

Ни при жизни, ни после смерти наследодателя право собственности на спорное имущество никем не оспаривалось и не оспаривается, отсутствие государственной регистрации права не может служить основанием для прекращения права, по наследству оно перешло к наследникам.

Судом установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>.

Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу <адрес скрыт>, мотивируя тем, что наследодателю при жизни было предоставлено 2 земельных участка 1500 кв.м. и 400 кв.м., которые истец оформила в порядке наследования. Однако, как выяснилось в ЕГРН имеются сведения еще об одном земельном участка, сведения о котором были переданы в 2005 году ошибочно.

В ЕГРН 31.10.2005 года внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., местоположение <адрес скрыт>, правообладатель <Д.В.И.>, основание – перечень ранее учтенных земельных участков (Т. 1 л.д.29).

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <адрес скрыт><номер скрыт>, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит на праве долевой собственности <Д.В.И.> в соответствии со свидетельством 51 от 10.11.1992 года, площадью 0,15 га (Т. 1 л.д.41 оборотная сторона).

<Д.В.И.> 10.11.1992 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт>, на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства в <адрес скрыт> 0,15 га в собственность (Т. 1 л.д.28), на основании которого за <Д.В.И.> было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, дата присвоения кадастрового номера 10.11.1992 года (Т. 1 л.д.146-147).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был учтен повторно за <Д.В.И.> по свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от 10.11.1992 года.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Особенности (и в том числе основания) осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены статьей 49 Закона о недвижимости.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии в сведениях ЕГРН о земельном участке технической и (или) реестровой ошибок, порядок исправления которых предусмотрен статьей 61 Закона о недвижимости.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,8 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.