Решение № 2-596/2017 2-596/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-596/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-596/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № секретарём Ханинского поселкового Совета народных депутатов Суворовского района Тульской области ФИО3, зарегистрированного в Суворовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Ханинской территории Суворовского района Тульской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью <данные изъяты> га.(<данные изъяты> кв.м.), разрешенное использование: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная принадлежащая ей ? доля жилого дома, фактически являющаяся частью жилого <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 388 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Другим сособственником общей долевой собственности на жилого <адрес> является ФИО2, которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11 июля 2011 г. за №, принадлежит на праве собственности ? доли данного жилого дома, и земельный участок, на котором расположены его ? доли жилого дома, фактически являющиеся частью жилого дома, имеющий кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В период ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, в целях улучшения жилищных условий с согласия ФИО2 была произведена реконструкция (перепланировка) принадлежащего им жилого <адрес>, а именно занимаемой ею и расположенной на её земельном участке части данного жилого дома, а именно: был заложен дверной проём между расположенной на плане в литере «А1» её кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенным на плане в литере «а1» подсобным помещением ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. в результате чего дом разделился на две полностью не зависимые друг от друга части, так же в данной кладовой были утеплены и обшиты стены после чего в ней была оборудована ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; была демонтирована стеновая перегородка между расположенными на плане в литере «А1» прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и в образовавшемся помещении была оборудована кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; была полностью разобрана деревянная пристройка расположенная на плане в литере «а» площадью <данные изъяты> кв.м. и на её месте возведена новая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (литера «а3»),

Так же в период ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 в целях улучшения жилищных условий с согласия ФИО1 была произведена реконструкция (перепланировка) принадлежащей ему и расположенной на его земельном участке части жилого <адрес>.

В связи с вышеуказанным в настоящее время жилой <адрес> представляет собой не единый жилой дом (на одного хозяина), а жилой дом, имеющий две полностью изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенам части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет.

В соответствии с п. 6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2013 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В связи со всем вышеизложенным в настоящее время жилой <адрес> согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухой (без проемов) стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий земельный участок, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- часть жилого дома принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.;

- часть жилого дома принадлежащая ФИО2 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенных на плане в литере «А2» санузла площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с незнанием законодательства ФИО1 никакие разрешения на произведенную ей реконструкцию (перепланировку) жилого <адрес> не получались, так же они не получались и ФИО2, в связи с чем получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принадлежащий ФИО1 и ФИО2 жилой <адрес>, как указано выше, полностью расположен на принадлежащих им земельных участках имеющих разрешенное использование: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, А1, А2, а3 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Кроме этого, во всех правоустанавливающих документах жилой <адрес> значится отдельно стоящим жилым домом, что после вышеуказанной реконструкции (перепланировки) не соответствует действительности, поскольку в настоящее время, как указано выше, данное жилое строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеющий две полностью изолированные, разделенные глухими (без проёмов) стенам и не зависящие друг от друга части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома вышеуказанные обособленные земельные участки с отдельными надворными постройками, в данном жилом доме полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников жилых помещений и помещения общего пользования.

В настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования жилыми помещениями жилого <адрес> (отдельными частями жилого дома) и находящимися в собственности отдельными прилегающими земельными участками с расположенными на них надворными постройками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует, спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ФИО1 использовать в полном объеме её право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а именно: вышеуказанной частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменить доли сособственников долевой собственности данного жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей данного здания жилого дома, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади данного здания жилого дома; произвести реальный раздел здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1 соответствующую принадлежащим ей <данные изъяты> долям часть здания жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца- по ордеру адвокат Бондарев А.Г. исковые требования ФИО1 поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие. Исковые требования признал, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признал полностью, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.

Третьи лица ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования истца ФИО1 поддерживают, просят удовлетворить.

Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, то это заявление приобщается к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из показаний в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО1 и ФИО2 являются соседями и проживают по адресу: <адрес>. Каждый, из них занимает изолированную друг от друга часть жилого дома, земельный участок перед домом между ними поделен, каждый имеет свои надворные постройки.

Суд придает показания свидетелей допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку они последовательны и логичны, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая признание исковых требований ответчиками, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 27/59 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей данного здания жилого дома, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади данного здания жилого дома.

Произвести реальный раздел здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, соответствующую принадлежащим ей <данные изъяты> долям часть здания жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 29 июля 2017 года.

Председательствующий