Решение № 2-1566/2017 2-1566/2017~М-1624/2017 М-1624/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1566/2017

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

14 ноября 2017 года.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Конных Т.В.,

при секретаре Широковой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истица является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке 420 кв.м. по адресу: <адрес>. По утверждению истца, 16 июня 2015 года она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., что составляет ? доли от его общей площади. Управление выдало ей свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, согласно которому за ней зарегистрирована доля в праве <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м. Полагает, Управление нарушило ее права, поскольку за ней должно быть зарегистрировано <данные изъяты> кв.м. Истица неоднократно уточняла свои исковые требования, по ее заявлению произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра на надлежащего ФИО3 сособственника спорного земельного участка, в окончательном варианте просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что составляет ? долю от его общей площади (<данные изъяты> кв.м.) в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 17 октября 2017 года по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5, которые являются собственниками части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 9 апреля 1958 года ФИО2 получила в наследство после смерти супруга ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что согласно решению Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ доли сособственников спорного домовладения были изменены в соответствии с фактически занимаемой площадью. За ФИО2 признаны <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доли в праве, а также имеется зарегистрированное право на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО9, выделенное в счет доли в праве <данные изъяты>, принадлежащей ранее ФИО7

Принадлежащий указанным лицам жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №., с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома.

Наряду с этим, судом установлено, 16 июня 2015 года ФИО2 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области с заявлением № о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, в котором просила зарегистрировать за собой <данные изъяты> доли в праве на спорный земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

29 июня 2015 года истице выдано свидетельство о государственной регистрации права за земельный участок, согласно которому за истицей зарегистрирована <данные изъяты> доли в праве.

Таким образом, регистрация оспариваемого истцом права осуществлена по ее же заявлению.

Учитывая изложенное, доводы истца и ее представителя о том, что при обращении в Росреестр истица просила зарегистрировать за ней ? долю в праве собственности на спорный земельный участок либо право на самостоятельный земельный участок <данные изъяты> кв.м., не могут быть приняты судом, как голословные.

Обращаясь в суд, истица просит признать за ней право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. фактически претендует не только осуществление выдела в натуре принадлежащей ей доли в праве <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № но и увеличение этой доли с отступлением от размера долей в праве собственности сторон на спорный жилой дом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

С учетом приведенных норм земельного законодательства выдел доли должен приводить к образованию нескольких земельных участков, каждый из которых может использоваться сторонами независимо друг от друга. Участки должны быть сформированы таким образом, чтобы обеспечивалась эксплуатация расположенных на участках объектов недвижимости.

В данном случае, на спорном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. ФИО2 заявлены требования о выделе принадлежащей ей доли в праве долевой собственности на земельный участок, с отступлением от размера долей в праве собственности сторон на спорный жилой дом.

Вместе с тем, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ, не позволяет производить раздел земельного участка при наличии на нем объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности сторон с отступлением от размера долей в праве собственности сторон на спорный жилой дом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права. В данном случае оснований полагать права истицы нарушенными отсутствуют, в качестве ответчика истица указала сначала Росреестр, затем сособственника спорного земельного участка ФИО3, которой принадлежат <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на спорный земельный участок, вместе с тем, суду не представлены доказательства нарушения прав истца ответчицей ФИО3 Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья