Решение № 2-1785/2017 2-1785/2017~М-1033/2017 М-1033/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1785/2017

Дело № 2-1785/2017

Поступило в суд: 27 марта 2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в п.1 Договора адрес приобретенной квартиры указан неверно, а именно указано: «г. Новосибирск, <адрес>1». Кроме того настоящий договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. По данным архива ОГУП «Техцентр НСО» собственником спорной квартиры является ФИО3

По вышеизложенным обстоятельствам регистрация права собственности истца на квартиру Росреестром по Новосибирской области приостановлена.

Истцу не удалось разыскать ответчицу, в связи с чем устранить противоречия в указанной ситуации не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>1.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4 Между тем, в указанном договоре неверно указан адрес квартиры, являющейся предметом договора, а именно указано: «<адрес>1, вместо: <адрес>1.

С 11 сентября ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Управлением Росреестра по Новосибирской области приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру по причине того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, кроме того, в договоре купли-продажи неверно указан адрес, по которому расположена спорная квартира, а именно: вместо: <адрес> Новосибирск, <адрес>

Согласно сведениям, представленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», на заявление ФИО5, спорная квартира учтена за ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1.

Ответчиком ФИО2 в суд представлено заявление о том, что каких-либо претензий относительно спорной квартиры она не имеет. Деньги за квартиру получены ей в полном объеме.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, истец указала, что оформить в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ей квартиру для нее не представляется возможным ввиду того, что ей не известно место жительство ответчика.

Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец проживает в ней, ответчик в своем заявлении подтвердила, что денежные средства за квартиру получены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи ввиду отсутствия регистрации в органах Бюро технической инвентаризации и в связи с наличием описки в договоре в части адреса места расположения квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская