Решение № 2-7632/2025 2-7632/2025~М-6680/2025 М-6680/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-7632/2025

Дело № 2-7632/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании сумм по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк указал, что <дата> между ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <№ обезличен>-НКЛ, согласно которому заемщику выдан кредит на сумму 12 000 000 руб. сроком на 360 месяцев, под 5,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 507 +/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, <адрес>, кадастровый номер: 50:09:0070610:1634. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако объект недвижимости - жилой дом - так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением займа. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с <дата> по <дата> составил 12 173 752 руб. 09 коп., из которых основной долг – 11 791 952 руб. 61 коп.; проценты – 367 306 руб. 51 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3 365 руб. 49 коп.; неустойка за просроченные проценты – 11 127 руб. 48 коп.

В связи с изложенным, истец ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <№ обезличен>-НКЛ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 12 173 752 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 134 608 руб. 13 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 507 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, <адрес>, кадастровый номер: 50:09:0070610:1634, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 781 881 руб., порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <№ обезличен>-НКЛ, согласно которому заемщику выдан кредит на сумму 12 000 000 руб. сроком на 360 месяцев, под 5,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 507 +/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, <адрес>, кадастровый номер: 50:09:0070610:1634.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением займа.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с <дата> по <дата> составил 12 173 752 руб. 09 коп., из которых основной долг – 11 791 952 руб. 61 коп.; проценты – 367 306 руб. 51 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3 365 руб. 49 коп.; неустойка за просроченные проценты – 11 127 руб. 48 коп.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк сумму задолженность по кредитному договору <№ обезличен>-НКЛ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 12 173 752 руб. 09 коп.

По смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества 90% от стоимости, что составляет 3 781 881 руб.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 507 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, <адрес>, кадастровый номер: 50:09:0070610:1634, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 781 881 руб., поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей.

При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в п. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 134 608 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки г. Каспийский Калмыцкой АССР, паспорт серия/<№ обезличен>, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору <№ обезличен>-НКЛ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 12 173 752 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 134 608 руб. 13 коп. Всего подлежит взысканию 12 308 360 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 507 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, <адрес>, кадастровый номер: 50:09:0070610:1634, являющийся предметом залога по кредитному договору <№ обезличен>-НКЛ от <дата>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 781 881 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Гаврикова