Решение № 2-3719/2020 2-3719/2020~М-3064/2020 М-3064/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-3719/2020

Дело №2-3719/2020

25RS0001-01-2020-004992-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 02 октября 2020г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о выделе доли в натуре, указав в обосновании, что между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи следующего имущества в виде доли в праве общедолевой собственности:

- Жилой дом с кадастровым номером № доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.года., удостоверен ВРИО нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО39 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственностью на земельный участок №;

-Здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение: жилой дом, площадью 1465 кв.м., количество этажей: 3 (-далее -Жилой дом).

-Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, площадью 788 кв.м., адрес (Местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Соглашение о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.

Истец занимает помещение под № на техническом плане общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> совместно владеют на праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке, а также проживают ответчики.

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ФИО1 и ответчиками в лице ФИО2 и ФИО13 заключено соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым ФИО34 как участник долевой собственности на жилой дома расположенный по адресу: <адрес>, получает в единоличное пользование помещение номера на поэтажном плане 11-12 этаж 1 площадью 25,8 кв.м, (приложение №).

Согласно п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования жилым домом, все участники долевой собственности на жилой дом на равных правах и условия пользуются местами общего пользования, расположенными в жилом доме.

Согласно п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования жилым домом, проход и проезд к частям земельного участка, находящегося в пользовании участников общедолевой собственности, осуществляется через земельный участок.

Между истцом и другими ответчиками соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности заключено не было.

Изменение нумерации помещений (квартир) произошло после проведения инвентаризации жилого дома в присутствии всех собственников общедолевого имущества и составления технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещению находящимся в постоянном пользовании у истца присвоен № на техническом плане общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м.

В марте 2020 года истец обратился в ООО «Ингвар инженеринг групп» с целью получения заключения строительно-технической экспертизы о возможности выдела части дома в натуре, расположенного*по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил.

Согласно заключения строительно - технической экспертизы № № учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также конфигурацию и расположение комнат, конфигурацию инженерных систем водо- и

электроснабжения эксперт пришел к выводу, что техническая возможность выдела доли в натуре и передачи участнику долевой собственности (ФИО1) помещения №, расположенного на первом этаже, состоящего из: комната 1 (подсобное) - 2,7 м2 (коридор), комната 2 (подсобная) - 3,7 м2 (санузел), комната 3 (жилая) - 19,2 м2 (комната), общей площадью - 25,6 м2 (из них жилая - 19,2м2 ) - возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общедолевой собственности. Помещение №, расположенное на первом этаже здания оборудовано отдельным входом, соответствует требованиям СП, СНиП, СанПин, предъявляемые к домам жилым одноквартирным. Выделяемая часть (Помещение № 7) соответствует техническим и санитарно- гигиеническим требованиям. Выдел не препятствует использованию здания по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, не создаёт неудобств использования иными помещениями.

Выделяемые помещения имеют автономную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Внесение изменений в существующую систему инженерных коммуникаций не требуется. Переустройство и перепланировка для выдела доли в натуре не требуется.

С учетом технической возможности выделения доли истца из общего долевого имущества без ущерба жилому дому считаем возможном выделение доли в натуре ФИО1, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № передав ему в следующие помещения в собственность: помещение ( квартира) № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м., что соответствует 302/14650 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, возражений относительно исковых требований не представлено.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между мной ФИО1 (истец) и ФИО2 (один из ответчиков) заключен договор купли-продажи следующего имущества в виде доли в праве общедолевой собственности на:

Жилой дом с кадастровым номером № и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ВРИО нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО39 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. За регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственностью на земельный участок №.

Здание с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, площадь 1465 кв.м., количество этажей: 3

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, площадь земельного участка 788 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного и выданного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости отделением по городу Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, год постройки 2016, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв. м, количество этажей: 3.

Истец занимает помещение под № на техническом плане общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> совместно владеют на праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке, а также проживают ответчики.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ФИО1 и ответчиками в лице ФИО2 и ФИО13 заключено соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым ФИО1 как участник долевой собственности на жилой дома расположенный по адресу: <адрес>, получает в единоличное пользование помещение номера на поэтажном плане 11-12 этаж 1 площадью 25,8 кв.м, (приложение №).

Согласно п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования жилым домом, все участники долевой собственности на жилой дом на равных правах и условия пользуются местами общего пользования, расположенными в жилом доме.

Согласно п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования жилым домом, проход и проезд к частям земельного участка, находящегося в пользовании участников общедолевой собственности, осуществляется через земельный участок.

Между истцом и другими ответчиками соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности заключено не было.

Изменение нумерации помещений (квартир) произошло после проведения инвентаризации жилого дома в присутствии всех собственников общедолевого имущества и составления технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещению находящимся в постоянном пользовании у истца присвоен № на техническом плане общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м.

В марте 2020 года истец обратился в ООО «Ингвар инженеринг групп» с целью получения заключения строительно-технической экспертизы о возможности выдела части дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № № учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также конфигурацию и расположение комнат, конфигурацию инженерных систем водо- и электроснабжения эксперт пришел к выводу, что техническая возможность выдела доли в натуре и передачи участнику долевой собственности (ФИО1) помещения №, расположенного на первом этаже, состоящего из: комната 1 (подсобное) - 2,7 м2 (коридор), комната 2 (подсобная) - 3,7 м2 (санузел), комната 3 (жилая) - 19,2 м2 (комната), общей площадью - 25,6 м2 (из них жилая - 19,2м2 ) - возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общедолевой собственности. Помещение №, расположенное на первом этаже здания оборудовано отдельным входом, соответствует требованиям СП, СНиП, СанПин, предъявляемые к домам жилым одноквартирным. Выделяемая часть (Помещение № 7) соответствует техническим и санитарно- гигиеническим требованиям. Выдел не препятствует использованию здания по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, не создаёт неудобств использования иными помещениями.

Выделяемые помещения имеют автономную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Внесение изменений в существующую систему инженерных коммуникаций не требуется. Переустройство и перепланировка для выдела доли в натуре не требуется.

Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что стороны являются участниками общей долевой собственности спорных объектов. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным.

С учетом технической возможности выделения доли истца из общего долевого имущества без ущерба жилому дому суд пришел к выводу о возможности выделения доли в натуре ФИО1, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № передав ему в следующие помещения в собственность: помещение ( квартира) № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м., что соответствует 302/14650 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить ФИО1 согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., удостоверен и выдан Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости отделением по городу Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом: год постройки 2016, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв.м., количество этажей: 3 долю в натуре в виде изолированного помещения (квартиры) № на техническом плане общей площадью общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м., что соответствует № доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную в Техническом паспорте на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., удостоверен и выдан Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости отделением по городу Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом: год постройки 2016, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв.м., количество этажей: 3 в виде изолированного помещения (квартиры) № на техническом плане общей площадью общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м., что соответствует 302/14650 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО19 на часть жилого дома, обозначенную в Техническом паспорте на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., удостоверен и выдан Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости отделением по городу Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом: год постройки 2016, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв.м., количество этажей: 3 в виде изолированного помещения (квартиры) № на техническом плане общей площадью общей площадью 25,6 кв.м, в которое состоит: коридор 2,7 кв.м., санузел 3,7 кв.м, жилая комната 19,2 кв.м., что соответствует 302/14650 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская