Решение № 2-260/2019 2-260/2019(2-7551/2018;)~М-7630/2018 2-7551/2018 М-7630/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-260/2019

Дело <№ обезличен> (2-7551/2018;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре Белоусовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Химки Московской области обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что <дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен>-ФА, в отношении земельного участка, общей площадью 258 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0080204:57, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, предоставленного для использования в целях обслуживания жилой застройки, сроком на 4 года 6 месяцев.

Истец указывал, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период со <дата> по 3 квартал 2018 года.

Истец, полагая наличие со стороны ответчика существенного нарушения условий договора аренды просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по Договору аренды от <дата><№ обезличен>-ФА сумму задолженности по арендным платежам за период со <дата> по 3 квартал 2018 года в размере – 88 664,84 руб., сумму пени за период с <дата> по <дата> за неисполнение взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от <дата> заключенный с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, предоставленного для использования в целях обслуживания жилой застройки.

Обязать ФИО1 вернуть (передать по Акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок общей площадью 258 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истец Администрация г. о. Химки Московской области в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Ранее неоднократно уклонялся от получения судебных извещений, направленных телеграммами, что свидетельствует о недобросовестном процессуальном поведении. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу, указанному самим ответчиком при вступлении в договорные отношения с кредитором, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен>-ФА, в отношении земельного участка, общей площадью 258 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0080204:57, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, предоставленного для использования в целях обслуживания жилой застройки, сроком на 4 года 6 месяцев. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.3. Договора аренды, Ответчик обязан уплачивать Истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период со <дата> по 3 квартал 2018 года, чем нарушил ст. 309 и ст. 614 ГК РФ, а также право Истца на получение арендных платежей, возникшее из Договора аренды (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе и Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода в сроки, установленные договором.

Из изложенного следует, что Ответчик допустил существенные нарушения Договора аренды, а именно – не вносит арендную плату более двух периодов подряд.

Таким образом, Истец вправе требовать досрочного расторжения договора и данное требование судом признается обоснованным.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истец <дата> направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 30 календарных дней с момента отправления претензии. Кроме того, в связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязанностей арендатора, предусмотренных договором аренды, Истец предложил Ответчику расторгнуть Договор аренды, и в срок не позднее 30 календарных дней с момента отправления претензии, направить в адрес Истца подписанное соглашение о расторжении Договора аренды.

Мотивированного ответа на направленную претензию в адрес Истца не поступало, задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на <дата> по арендным платежам за период со <дата> по 3 квартал 2018 года составляет – 88 664,84руб. Пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с <дата> по <дата> составляют – 3 397,55 руб.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Химки Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по Договору аренды от <дата><№ обезличен>-ФА сумму задолженности по арендным платежам за период со <дата> по 3 квартал 2018 года в размере – 88 664,84 (Восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят четыре рубля 84 копейки), пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 397,55 (Три тысячи триста девяносто семь рублей 55 копеек).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка <№ обезличен>-ФА от <дата> заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, предоставленного для использования в целях обслуживания жилой застройки.

Обязать ФИО1 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок общей площадью 258 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, предоставленного для использования в целях обслуживания жилой застройки.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2961,87 (Две тысячи девятьсот шестьдесят один рубль 87 копеек).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Кобызев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>