Решение № 2-160/2025 2-160/2025(2-1688/2024;)~М-1628/2024 2-1688/2024 М-1628/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-160/2025

мотивированное
решение составлено 10.03.2025

УИД № 66RS0014-01-2024-002303-44

№ 2-160/2025 (2-1688/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 05 марта 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Алапаевское, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО5 в иске указали, что с 2004 года пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими открыто, добросовестно и непрерывно, обрабатывают земельный участок, сделали в доме скважину, выкопали и обустроили овощную яму, залили фундамент дома и бани, поменяли в доме всю электропроводку, поменяли пол в сарае, сделали в ограде стену из стекла, перекрыли крышу конюшни, поставили дровяники, установили забор по всему периметру земельного участка, отремонтировали палисадник, поменяли ворота, в доме отремонтировали потолок, настелили линолеум, в огороде посадили многочисленные насаждения, купили и поставили три теплицы. Не имея задолженностей, оплачивают предоставленные коммунальные услуги. Спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании сведений из похозяйственных книг, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Никто с 2004 года не интересовался спорным имуществом и не заявлял своих прав, истцы пользуемся жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому просят признать за ними право на спорное имущество в порядке приобретательной давности, каждому по ? доле.

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Привлеченный протокольным определением от 05.02.2025 ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском полностью согласился, указал, что в права наследования после смерти матери ФИО1 на спорное имущество не вступал, на спорное наследственное имущество не претендует.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. В отзыве указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> бесхозным и выморочным не признавались, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значатся.

Представитель третьего лица Нотариальная палата Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия предстаивтеля, указал, что Нотариальная палата Свердловской области в каких-либо гражданско-правовых отношениях с заявителями не состоит, какой-либо заинтересованности в рассмотрении указанного дела не имеет. Разрешение данного дела по существу не затрагивает права и законные интересы Нотариальной палаты Свердловской области.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписок из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 21.12.2024, права на недвижимое имущество земельный участок, с кадастровым номером 66:01:2801001:44 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.08.2024, выданной Кировской сельской администрацией ФИО1, <данные изъяты>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов.

Из выписки похозяйственной книги № 18 за 1980-2006 гг., выданной главой Кировской сельской администрации следует, что ФИО1, <данные изъяты>, принадлежит жилой дом, год постройки до 1918 по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, с 1980. Лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью хозяина.

В справке Кировской сельской администрации от 12.09.2024 № 388 указано, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

В справке Кировской сельской администрации от 26.12.2024 № 160 указано, что по адресу: <адрес>, проживают супруги ФИО5 с 2004 год по настоящее время, без регистрации.

Согласно справке «СвердловЭнергосбыт» от 11.09.2024, выданной ФИО3 по адресу <адрес>, лицевой счет № по состоянию на 01.09.2024 задолженности по электроэнергии и жилищно-коммунальным услугам не имеет.

Как следует из материалов наследственного дела № 487-Т/2004, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим после ее смерти наследство, является ФИО2, которому 12.10.2005 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией. Спорное имущество в наследственном деле не фигурирует.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1 В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что единственным наследником, принявшим после ее смерти наследство является ФИО2, который на спорное имущество не претендует.

Судом установлено, что спорным имуществом пользуются с 2004 года как своим открыто и добросовестно ФИО5

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что ФИО5 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеют более 15 лет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявили, ответчики и третье лицо возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Алапаевское, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Алапаевское, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, <данные изъяты> и ФИО4, <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева