Решение № 2-2108/2025 2-4/2026 2-4/2026(2-2108/2025;)~М-773/2025 М-773/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-2108/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца ФИО, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика ФИО2 и ответчика НСТ "Зарница" по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, НСТ "Зарница" об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). По заданию Истца подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которого установлены координаты внешней границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Участок № с кадастровым номером №

Длина линии м.

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежный собственник земельного участка ФИО2 отказалась от подписи, по причине несогласия прохождения границы по фактическому местоположению. В связи с не достижением согласия смежного собственника земельного участка Костровой Е.А в Акте согласования границ земельного участка данный межевой план сформирован для дальнейшего решения данного межевого спора в судебном порядке согласно статье 252 ГК РФ. При проведении работ установлено, что на границе Земельного участка Истца, имеется наложение (заступ) со смежным земельным участком в местах, где установлен забор, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим Ответчику - ФИО2.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1, кадастровый № в соответствии с заключением судебного эксперта в координатных точках 2 и 4, а также координатными точками согласно межеванию, выполненному кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение характерных точек границ

Смежная граница между участком № (ФИО) и участком № с кадастровым номером №

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Не согласившись с иском, ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск, согласно которому ответчик является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец за уточнением границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО5 инженером ФИО4 были уставлены следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Участок № с кадастровым №

Длинная линии м.

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом уточнения исковых требований, истец по встречному иску просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый № в следующих координатах:

номер точки

Участок № с кадастровым №

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено НСТ «Зарница».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель ответчика ФИО2 и ответчика НСТ "Зарница" по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр), кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и ответчика, их представителей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В связи с проведением межевания истцом получен межевой план кадастрового инженера ФИО3 Не согласившись с результатами межевания, ФИО2 получен межевой план кадастрового инженера ФИО4

Определением суда по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НПО «Эксперт Союз», на разрешение которого были поставлены следующие вопросы: 1. 1. <адрес> и фактические границы (с указанием координат точек поворота границ) земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №

2. Какие имеются варианты установления смежной границы вышеуказанных земельных участков с учетом расположенных на земельных участках строений и иных объектов, а также с учетом сложившегося порядка пользования?

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

По результатам выполненного обследования и проведенных геодезических измерений, составлен «Чертеж фактического расположения границ ЗУ с № и ЗУ с №, расположенных по адресу: <адрес> (соответственно).» (Приложение 1).

Фактическая граница ЗУ с КН №, расположенного по адресу: <адрес> проходит следующим образом (Приложение 1).

Каталог координат характерных точек фактических границ ЗУ с №, расположенного по адресу: <адрес>, приведен в Таблице 1.

Площадь ЗУ с № в фактических границах, определенная по результатам геодезических измерений составляет <данные изъяты>.м., декларируемая площадь ЗУ с № по сведениям ЕГРН <данные изъяты>.м., расхождение составляет 0 кв.м.

1.2 Фактическая граница ЗУ с № расположенного по адресу: <адрес>, проходит следующим образом (Приложение 1).

Каталог координат характерных точек фактических границ ЗУ с № <адрес> приведен в Таблице 2.

Площадь ЗУ с № в фактических границах, определенная по результатам геодезических измерений составляет <данные изъяты>.м., декларируемая площадь ЗУ с КН № по сведениям ЕГРН 511кв.м., расхождение составляет +11кв.м.

В ходе экспертного осмотра установлено: фактические границы ЗУ с №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют определенные наложения (несоответствия) с границами земельных участков по сведениям из ЕГРН (Приложение 2).

2.1 Наложение фактических границ ЗУ с № на кадастровую границу ЗУ с № по данным из ЕГРН (земли общего пользования с\т «Зарница»), Sнал.1=2кв.м. в т. н2 составляет 0,16м.

2.2 Наложение фактических границ ЗУ с №, на кадастровую границу ЗУ с № по данным из ЕГРН, Sнал.2=11кв.м. в т. н2 составляет 0,26м., в т.7 равняется 0,56м., в т.8 составляет 0,38м., а расстояние от т.9 до т.н 3 равняется 0,21м.

Определить причины возникновения наложения (несоответствия) фактических границ ЗУ с №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков по сведениям из ЕГРН, из материалов дела №, не представляется возможным.

3. Для устранения наложения (несоответствия) фактических границ ЗУ с №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельных участков по сведениям из ЕГРН, предлагается установить границу земельного участка по Варианту 1 (от т.2 до т.н3 в соответствии с данными по сведениям из ЕГРН).

3.1 Граница ЗУ с № расположенного по адресу: <адрес>, по Варианту 1, проходит следующим образом (Приложение 3).

- от т. 4 до т. 3 граница ЗУ на местности не закреплена, и находится по смежеству с ЗУ с № (т.4 закреплена метал, трубой);

-от т. 3 до т. 2 граница ЗУ на местности закреплена забором из метал, труб с перекладиной, высотой менее 1м., и находится по смежеству с ЗУ с №

Каталог координат характерных точек границ ЗУ с № I расположенного по адресу: <адрес> по Варианту 1, приведен в Таблице 3.

Площадь ЗУ с № в границах, определенная по результатам геодезических измерений, по Варианту 1, составляет <данные изъяты> кв.м., декларируемая площадь ЗУ с № по сведениям ЕГРН <данные изъяты>.м., расхождение составляет -2 кв.м.

1.1 Фактическая граница ЗУ с № расположенного по адресу: <адрес>, проходит следующим образом (Приложение 1,2,3).

Каталог координат характерных точек фактических границ ЗУ с №, расположенного по адресу: <адрес>, приведен в Таблице 1.

Площадь ЗУ с № в фактических границах, определенная по результатам геодезических измерений составляет <данные изъяты>.м., декларируемая площадь ЗУ с КН № по сведениям ЕГРН <данные изъяты>.м., расхождение составляет 0 кв.м.

Представленное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу и считает возможным положить его в основу решения, поскольку заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, эксперт ФИО ответил на вопросы сторон в судебном заседании, сторонами заключение эксперта оспорено не было, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 1.

№ точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Доводы ответчика Кострой Е.А. о том, что включение в ЕГРН сведений о точке 2 приведет к образованию узкой полосы земель (чересполосице) между участками №, № и участком земель общего пользования, что является нарушением норм Земельного кодекса РФ, судом оцениваются критически, как не нашедшие своего подтверждения. Как пояснил эксперт ФИО в судебном заседании при определении точки 2 чересполосицы не образуется, точка взята из ЕГРН при межевании земель общего пользования.

Не может согласиться суд и доводами истца ФИО1 относительно возражений по точке 3, поскольку в точке 3 идет искривление, поскольку на точке 4 был наклонен межевой столб в сторону участка истца, поскольку экспертом данных об искривлении межевого столба не представлено, координатные точки им рассчитаны исходя из представленных на осмотр межевых знаков, в данном случае металлического забора из труб.

Поскольку спор у ФИО1 возник только с собственником смежного земельного участка №, суд полагает возможным при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, руководствоваться координатами характерных поворотных точек в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ):

Номер точки по межевому плану кадастрового инженера ФИО3

Номер точки по заключению заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Участок № с кадастровым №

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, следует установить в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и таблицы 3 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ):

номер точки

Участок № с кадастровым №

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка в иных координатах характерных поворотных точек, и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, НСТ "Зарница" об установлении границ земельного участка в иных координатах характерных поворотных точек надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах характерных поворотных точек в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ):

Номер точки по межевому плану кадастрового инженера ФИО3

Номер точки по заключению заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Участок № с кадастровым №

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка в иных координатах характерных поворотных точек – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, НСТ "Зарница" об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и таблицы 3 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ):

номер точки

Участок № с кадастровым №

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, НСТ "Зарница" об установлении границ земельного участка в иных координатах характерных поворотных точек – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.