Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-1977/2017 М-1977/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1966/2017

Дело № 2-1966/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 18 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО11.,

представителей администрации г.Хабаровска ФИО2 ФИО12., Дыль ФИО13,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 ФИО15. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, в обоснование указав, что ФИО3 ФИО16. и ФИО4 ФИО17. на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежал жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически дом был разделен на две половины, каждая из которых имела отдельный вход. В 1979 году ФИО4 ФИО18. выехала из указанного дома, была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. С данного момента в принадлежащей ей половине дома никто не проживал. Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>. В течение времени соседская половина дома, в связи с тем, что в ней никто не проживал, пришла в негодность и разрушилась. Фактически уже в 2002 году от основной части дома осталось только 50% - та часть, в которой проживала истица. Указанные обстоятельства были установлены решением Центрального районного суда <адрес> от 20.01.2004г. по делу №. В 2011 году дом полностью разрушился. Актом обследования объекта недвижимости от 15.11.2012г., выдан КГУП «<адрес>инвентаризация» подтверждается, что жилой <адрес> года постройки отсутствует. ДД.ММ.ГГГГг. сведения об указанном жилом доме исключены из единого государственного реестра объектов недвижимости. На месте старого дома, истицей за свой счет был построен новый, 2012 года постройки. Истица обратилась в управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на созданный объект недвижимости с приложением кадастрового паспорта нового жилого дома от 25.12.2012г., договора о праве застройки от 18.06.1947г. №. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о регистрации за истицей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (запись о государственной регистрации № от 17.01.2013г.). Жилой дом по <адрес> года постройки целиком и полностью был возведен на средства истицы. Полагает, что поскольку ветхое строение - жилой <адрес> года постройки, на которое распространялся режим совместной собственности было снесено, то право общей долевой собственности, в соответствии со статьей 235 ГК РФ, прекратилось. При создании нового жилого <адрес> года постройки применяются общие правила возникновения права собственности, установленные ст. 218 ГК РФ, т.е. право собственности возникает лишь у того лица, которое создало вещь для себя, то есть у истицы. ФИО4 ФИО20 в связи с разрушением строения утратила право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое перешло к собственникам жилого дома на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. При строительстве жилого дома истицей нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, что подтверждается заключениями специалистов. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 843,75 кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО3 ФИО22 право собственности на земельный участок, общей площадью 843,75 кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО23. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание не явилась истец ФИО3 ФИО24 о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители администрации г.Хабаровска ФИО2 ФИО25., Дыль ФИО26 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просили в требованиях отказать, пояснив по доводам письменного отзыва приобщенного к материалам дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ч.ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В силу ст. 9 и 12 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в связи с гибелью или уничтожением имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ р 8762, справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за первым застройщиком ФИО5 ФИО27.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объекта, расположенного по адресу: <адрес>, справке ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основной части литер А, 1940 года постройки, и пристройки литер А1, 1959 года постройки, правообладатели по ? доли: ФИО3 ФИО28 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 ФИО29 (свидетельство о праве на наследство по завещания от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ФИО30. от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено отсутствие жилого дома лит.А, 1940 года постройки, пристройки А1, 1959 года постройки.

Согласно справке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, 2012 года постройки, общая площадь дома составляет 49,2 кв. метров, жилая площадь 24,9 кв.метров.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО31 является долевым собственником (? доли в праве собственности) жилого дома, общей площадью 49,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 843,75 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти (повторному) от ДД.ММ.ГГГГ I-ДВ № ФИО4 ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>.

Из представленных суду материалов следует, что жилой дом, 1940 года постройки, принадлежащий на праве долевой собственности истцу и умершей в 1987 году ФИО4 ФИО33., фактически с 2012 года на земельном участке по <адрес>, отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, и ФИО4 ФИО34. право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком утратила.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№, общей площадью 49,2 кв. метров, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № и является обособленным домовладением.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/707 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколами профилактических испытаний и электрических измерений, электрооборудование жилого дома соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Заключением ООО «Пожарный аудит» от 03.05.2017 года № 42 о соблюдении требований пожарной безопасности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено, что система обеспечения пожарной безопасности жилого дома соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имуществ третьих лиц при пожаре.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 27.03.2017 года № 56 по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций указанного жилого дома признаков нарушения несущей способности – прогибов, характерных опасных деформационных трещин, либо других признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено, признаков нарушения эксплуатационных качеств не обнаружено. В результате обследования несущих конструкций жилого дома в соответствии с ГОСТ 31937-2011 техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Жилой дом является устойчивым строением, не создает угрозу жизни и здоровья.

Вышеперечисленными заключениями подтверждается факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, допуская избранный способ защиты права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, 2012 года постройки, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Доказательств в опровержение заявленных доводов, и имеющих значение для разрешения данного дела, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО35 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью 843,75 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 ФИО36 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.метров, кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью 843,75 кв.метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев