Решение № 2-4294/2019 2-4294/2019~М-3635/2019 М-3635/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-4294/2019

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровыми номерами частей жилого дома №, №, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>. Разрешение на реконструкцию получено не было. Право собственности на самовольно реконструированное здание не регистрировалось в ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом в администрацию г.о. Истра было подано уведомление о реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства, однако в приеме указанного уведомления было отказано.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровыми номерами частей жилого дома №, №, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>. Разрешение на реконструкцию получено не было. Право собственности на самовольно реконструированное здание не регистрировалось в ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом в администрацию г.о. Истра было подано уведомление о реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства, однако в приеме указанного уведомления было отказано.

Из заключения специалиста ФИО6 судом установлено, что проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций части жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и №, по адресу: <адрес>, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное.

В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подтверждено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформации, трещинам и т.п.

Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением санитарных норм, дом оснащен водоснабжением, канализацией и отоплением. Градостроительные нормы соблюдены частично, недостаточное расстояние между домом и границей со смежным участком возникло в результате раздела земельного участка и жилого дома между несколькими собственниками. Расположение дома на земельном участке не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Специалистом сделан вывод, что спорный жилой дом пригоден к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям, а основные строительные узлы и конструкции, обладают достаточной прочностью при воздействии нормативных нагрузок в соответствии со СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», и обеспечивают их длительную и безопасную эксплуатацию.

Таким образом, поскольку истец реконструировал жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и учитывая, что препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома не имеется, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ней право собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, за ФИО1 прекращается право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: