Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело 2-856/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

с участием прокурора Кулинич Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах признанной дееспособной дочери ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ ею и ФИО2 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях, что подтверждается договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки этого жилого дома, по просьбе ФИО3 с которым она вновь стала проживать совместно и который обещал помогать по хозяйству, содержанию дома и оплате коммунальных платежей, она пустила проживать в доме ответчика и ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия он был зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ отношения между сторонами испортились из-за того, что ответчик длительное время злоупотребляет спиртными напитками, выражается нецензурной бранью в адрес ФИО1, избивает ее. С этого времени они прекратили проживать одной семьей и вести общее хозяйство. Ответчик перешел жить в помещение кухни. Несмотря на то, что они перестали жить в одном доме, ответчик продолжает обижать ФИО1 постоянно оскорбляет ее нецензурной бранью, напивается и валяется во дворе дома. Из-за этого она боится заходить во двор своего дома, оставаться дома с больной дочерью, боится побоев бывшего мужа.

Членом их семьи с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика и проживание его в принадлежащем ей и дочери на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В добровольном порядке выселится из вышеуказанного жилого помещения, ответчик отказывается, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились. уточненные исковые требования поддержали, в обоснование иска ФИО1 привела вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования о выселении не признал, пояснил, что он с ответчиком ФИО1 проживал в браке до ДД.ММ.ГГГГ., затем они расторгли брак, но оставались проживать в фактических брачных отношениях. В ДД.ММ.ГГГГ они продали приватизированную ими квартиру и решили приобрести дом. Когда покупали спорный жилой дом, то право собственности на него оформили на истицу и дочь. Он не думал, что его права на дом не такие как у бывшей жены и дочери. До ДД.ММ.ГГГГ они проживали с ФИО1 одной семьей, вели общее хозяйство, истица получала и распоряжалась его пенсией по своему усмотрению, за которую он только расписывался в ведомости. С ДД.ММ.ГГГГ из - за постоянных ссор и скандалов они прекратили фактические семейные отношения и ведение общего совместного хозяйства. Он стал себе сам готовить. Денег давать истице перестал, проживает отдельно в помещении кухни. Считает, что имеет равные с истицей и дочерью права на пользование жилым домом, т.к. он приобретен на средства от продажи приватизированной квартиры. Кроме того, в период проживания в спорном жилом доме, он вкладывал в его ремонт деньги, построил кухню. Выселяться из спорного жилого дома не желает, поскольку жить ему негде. Другого жилья в собственности не имеет. Он является пенсионером по возрасту, получает пенсию в размере около 11800 руб., иного дохода не имеет. Снять жилье за такие деньги он не сможет.

Выслушав стороны, прокурора Кулинич Н.Ю., полагавшую исковые требования обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждый, что подтверждается договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ

После покупки этого жилого дома, с согласия ФИО1, также являющейся законным представителем опекаемой ФИО2, в нем стал проживать на правах члена семьи ответчик ФИО3 - бывший супруг ФИО1 и отец ФИО2 и был в нем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны жили одной семьей, вели общее хозяйство, пользовались общими доходами. В ДД.ММ.ГГГГ стороны прекратили совместное проживание одной семьей, ведение общего хозяйства на почве постоянных ссор и скандалов. Ответчик перешел жить отдельно в помещение кухни. Несмотря на то, что они перестали жить в одном доме, отношения сторон не улучшились и в настоящее время стороны относятся к другу крайне неприязненно, что в судебном заседании было видно из поведения сторон.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку истец с дочерью и ответчик перестали проживать одной семьей и вести общее хозяйство, то ФИО3 перестал быть членом семьи собственников спорного жилого дома и на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ утратил право пользования им. Следовательно, в силу ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что он не может быть выселен из спорного жилого помещения, так как другого жилья не имеет, суд не может принять во внимание, поскольку отсутствие у ответчика жилого помещения не препятствует его выселению из спорного жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2

Судом установлено, что у ответчика, являющегося бывшим членом семьи собственников жилого помещения отсутствует принадлежащие ему жилое помещение на праве собственности либо ином правовом основании. При этом, он является пенсионером по старости, получает пенсию около 11800 руб., что подтвердила в судебном заседании истец ФИО1

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, отсутствие у ответчика возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, нетрудоспособности по возрасту являются основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

При определении продолжительности срока, на который за ним сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывает материальное положение ответчика, невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, крайне конфликтных характер их отношений. В связи с чем, суд полагает необходимым сохранить за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на три месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, для того, чтобы он мог найти себе иное жилое помещение для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2017 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская